[From Chisato Horiuchi]
Ở trung tâm Osaka, sự phát triển của các tòa nhà văn phòng lớn như khu tái phát triển "Umekita" ở phía bắc của ga JR Osaka đang được tiến hành. Nó sẽ lần lượt mở cửa sau năm 2022 và diện tích văn phòng mới được cung cấp tại Osaka từ năm 2009 đến năm 2012 dự kiến sẽ gấp 3,9 lần trong 4 năm đến năm 2020. Với coronavirus mới, các chức năng cần thiết cho những nơi mọi người tụ tập đang thay đổi và các công ty tham gia phát triển đang khám phá những hình ảnh văn phòng mới.
Umekita là một dự án quy mô lớn nhằm xây dựng văn phòng, khách sạn, cơ sở thương mại,… tại nơi từng là ga vận chuyển hàng hóa. "Grand Front Osaka" ở phía đông sẽ mở cửa vào năm 2013, và việc xây dựng giai đoạn hai với diện tích 17 ㌶ ở phía tây sẽ bắt đầu vào tháng 12 năm 2008, dự kiến khai trương toàn bộ vào năm 2015.
Đặc điểm của nhiệm kỳ thứ hai là công viên 4,5 ㌶ sẽ được duy trì ở trung tâm. Một nơi có không gian xanh rộng lớn liền kề nhà ga đầu cuối là điều hiếm thấy ở Nhật Bản. Ở phía bắc của công viên, một "khu vực chung" sẽ được thiết lập với sự hợp tác của trường đại học để tạo ra một môi trường nơi các công ty chiếm giữ văn phòng có thể dễ dàng tạo ra sự đổi mới. Nó cũng có thể tổ chức một sự kiện trong công viên và thu thập và phân tích dữ liệu của du khách và sử dụng nó để nghiên cứu và phát triển.
Ở khu vực xung quanh, Tập đoàn Hankyu Hanshin cũng đang xây dựng "Osaka Umeda Twin Towers South", dự kiến sẽ khai trương vào năm 2010. Không có sự chậm trễ trong kế hoạch, và Daikin Industries và Toyobo đã quyết định chuyển đến. Chúng tôi hy vọng rằng nhân viên của mỗi công ty sẽ tương tác với nhau bằng cách thiết lập sảnh khách chung và quầy bar chung.
Trong 20 năm, Tập đoàn Hankyu Hanshin tuyên bố gia nhập lĩnh vực kinh doanh văn phòng vệ tinh. Nó sẽ được mở tại các ga đầu cuối dọc theo các tuyến như ga Senri Chuo và ga Kobe ở phía bắc Osaka, đồng thời giảm giá phí sử dụng cho các công ty đang sử dụng các tòa nhà văn phòng của cùng một tập đoàn để hỗ trợ phong cách làm việc phi tập trung.
Tỷ lệ trống của các văn phòng ở Osaka trong khoảng 1-2% cho đến năm 2008, và các công ty bất động sản đang tăng cường phát triển. Ở Umeda, có những kế hoạch khác như "Tòa nhà ga Osaka Seihoku" của JR West (dự kiến hoàn thành 24 năm), "Tòa nhà Nippon Life Yodoyabashi" (22 năm) ở khu vực Yodoyabashi, và "Twin" (25 năm) được xây dựng ở góc đông tây. Tiền thu được.
Một mối quan tâm khi nguồn cung tăng là tỷ lệ trống tăng. Gã khổng lồ dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL, Chiyoda, Tokyo) dự đoán tỷ lệ trống ở Osaka năm 2011 sẽ là 5,4%, tăng 3,7 điểm so với cuối năm 2008. Takeshi Yamaguchi, giám đốc nghiên cứu của văn phòng chi nhánh JLL Kansai, cho biết, "Hiện tại, sự di chuyển của các hợp đồng mới đang chậm chạp do không chắc chắn về tương lai, nhưng nếu vụ đắm tàu hào quang lắng xuống, nhu cầu sẽ phục hồi đủ."
