Chúng ta hãy nhìn vào thị trường văn phòng của Harumi khi có một số vị trí tuyển dụng đáng chú ý trong năm nay.
Hiện tại, có gần 24.000 tsubo (79.320 m2 hoặc 853.000 sq.ft) diện tích văn phòng trống được rao bán cho thuê trên đảo nhân tạo Harumi ở Vịnh Tokyo. Lên đến 13.000 tsubo dự kiến sẽ được cung cấp vào đầu năm 2024 với việc hoàn thành tòa tháp văn phòng mới vào tháng 2.
Trong một tòa nhà văn phòng được hoàn thành vào năm 2012, người thuê chính gần đây đã chuyển đi, để lại 14 trong số 17 tầng trống, tổng cộng hơn 9.700 tsubo hay 96% diện tích thực cho thuê. Tòa nhà đã được REIT bán vào cuối năm 2022 với giá 39,11 tỷ Yên (260 triệu USD vào thời điểm đó), người bán lấy lý do là người thuê chính dự định rời đi. Tỷ lệ trần tại thời điểm bán là 3,9%.
Ở tòa nhà lân cận, tỷ lệ phòng trống hiện vào khoảng 50%. Và trong ba tòa tháp văn phòng ở Quảng trường Harumi Triton, một dự án mang tính bước ngoặt được hoàn thành vào năm 2001, có tổng cộng 10.000 tsubo (33.050 m2) diện tích văn phòng được rao cho thuê. Tại một trong những tòa nhà đó, tỷ lệ văn phòng trống là khoảng 20% với gần 7.500 tsubo (24.800 m2) văn phòng trống.
Giá thuê văn phòng thông thường trên hòn đảo này hiện dao động từ 18.000 ~ 20.000 Yên/tsubo mỗi tháng. Dựa trên báo cáo thanh lý REIT đối với tòa nhà Harumi Front, tòa nhà dường như đã được cho thuê với giá gần 10.000 Yên/tsubo.
Khi REIT thanh lý tòa nhà Harumi Front, họ đã bày tỏ lo ngại về xu hướng cung cầu đối với các văn phòng ở Harumi. Một trong những thách thức đối với hòn đảo là thiếu nhà ga xe lửa. Tàu điện ngầm gần nhất là Ga Kachidoki, cách một số tòa tháp văn phòng này khoảng 8 ~ 10 phút đi bộ. Ở Tokyo, việc tiếp cận bằng tàu hỏa là điều quan trọng đối với người thuê văn phòng. Có chút ánh sáng ở cuối đường hầm, khi chính quyền thủ đô Tokyo công bố kế hoạch xây dựng tuyến tàu điện ngầm mới chạy giữa Ga Tokyo và Ariake và Trung tâm Hội nghị Tokyo Big Sight sẽ bao gồm một ga trên Đảo Harumi. Ước tính dự kiến sẽ mở tuyến mới vào năm 2040.
Tình hình ở Harumi không phản ánh toàn bộ thị trường văn phòng Tokyo. Theo công ty môi giới Miki Shoji, tỷ lệ trống đối với các tòa nhà hiện có trên khắp 5 khu thương mại trung tâm của Tokyo là 5,39% trong tháng 9, giảm 0,25 điểm phần trăm so với tháng 9 năm 2022 và là mức thấp nhất được thấy trong 31 tháng.
