[From Chisato Horiuchi]
Tokyu Real Estate Holdings (HD) sẽ nâng tỷ lệ trái phiếu ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) trên số dư trái phiếu doanh nghiệp từ 14% hiện tại lên 70% vào cuối tháng 3 năm 2031. Dựa trên chính sách mua sắm mới, trái phiếu ESG trị giá 10 tỷ yên cũng sẽ được phát hành vào tháng 10. Nomura Real Estate HD và những người khác cũng đang có kế hoạch tăng phát hành trái phiếu ESG, và việc tài trợ với nhận thức về "khử cacbon" đang được mở rộng trong ngành bất động sản.
Chúng tôi sẽ đặt mục tiêu hai bước là tăng tỷ lệ trái phiếu ESG lên 50% vào cuối tháng 3 năm 2014 và 70% trở lên vào cuối tháng 3 năm 2019. Tính đến cuối tháng 8, tổng số dư trái phiếu doanh nghiệp là 280 tỷ yên, và trái phiếu ESG là 40 tỷ yên, chỉ bằng 14%. Với giả định rằng số dư trái phiếu doanh nghiệp có quy mô như hiện tại, trái phiếu ESG gần 200 tỷ Yên sẽ được phát hành vào cuối tháng 3/2019.
Tăng tỷ lệ phát hành bằng cách sử dụng "Trái phiếu liên kết bền vững (SLB)" liên kết mức độ đạt được các mục tiêu quản lý liên quan đến môi trường và điều kiện phát hành, đồng thời đầu tư kinh phí vào việc phát triển các tòa nhà có hiệu suất môi trường cao. Trái phiếu ESG phát hành vào tháng 12 năm 2008 được sử dụng để tài trợ cho việc phát triển tòa nhà văn phòng được chứng nhận về môi trường "Thành phố Cảng Tokyo Takeshiba" (Tokyo, Minato).
Vào đầu tháng 10, trái phiếu kỳ hạn 10 năm của SLB (chưa quyết định lãi suất) trị giá 10 tỷ yên sẽ được phát hành. Đưa các mục tiêu giảm phát thải khí nhà kính làm điều kiện để ban hành. Tokyu Fu HD có kế hoạch tổ chức các cuộc họp giao ban đầu tư theo chủ đề ESG thường xuyên trong tương lai.
Việc tài trợ bằng trái phiếu ESG phổ biến trong ngành bất động sản. Nomura Real Estate HD sẽ sử dụng phiên bản cho vay của SLB để huy động 200 tỷ yên trái phiếu doanh nghiệp và các khoản vay liên quan đến ESG trong vòng 5 năm tới. Nhận định rằng sẽ có nhiều cơ hội hơn để có được nguồn vốn từ các tổ chức tài chính và các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến ESG, chúng tôi sẽ đa dạng hóa các phương thức mua sắm để dự đoán giá trị tài sản của các bất động sản có tác động môi trường thấp trong tương lai.
