THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ CỦA TOKYO ĐÃ THAY ĐỔI NHƯ THẾ NÀO NGAY TỪ NHIỆM VỤ
Các bản tin vẫn đang được đưa ra về một cuộc di cư khỏi Tokyo khi đại dịch coronavirus tiếp tục, nhưng điều này có ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản ở 23 phường của Tokyo không?
Hãy cùng xem xét bằng cách so sánh các giao dịch hàng quý trong hai năm qua với các giao dịch trong năm 2019, trước đại dịch. Thị trường cho thuê theo mùa, với quý đầu tiên của năm thường là mùa bận rộn nhất vì nhiều người thường chuyển đi làm hoặc đi học sẽ làm như vậy trước khi bắt đầu năm học hoặc công việc mới vào ngày 1 tháng Tư.
Năm 2020 là một năm gián đoạn vì lần đầu tiên chúng ta trải qua đại dịch. Tình trạng khẩn cấp đầu tiên diễn ra vào tháng 4 và tháng 5 năm 2020 chứng kiến nhiều doanh nghiệp và cơ quan bất động sản tạm thời đóng cửa. Giao dịch trong quý II / 2020 giảm đáng kể do tất cả mọi người ở nhà. Sau đó, doanh nghiệp hoạt động trở lại và từ đó đến nay không có hoạt động tự nguyện ngừng hoạt động nào nữa. Trong quý 2 năm 2021, giao dịch tại 23 phường của Tokyo ngang bằng với giao dịch của năm 2019. Trong quý 4 năm 2021, giao dịch vượt quá năm 2019.
Bạn có thể mong đợi những người thuê nhà di chuyển khỏi trung tâm thành phố ra các vùng ngoại ô, nơi họ có không gian thoáng hơn, giá thuê rẻ hơn và nhà ở lớn hơn. Không quá nhanh…
Đối với tỉnh Saitama, các giao dịch cho thuê được báo cáo trong năm 2021 tiếp tục giảm xuống dưới mức năm 2020 và 2019. Trong quý 2 và quý 3 năm 2021, giao dịch giảm 21% so với năm 2020. Trong quý 4, giảm 12% so với năm 2020 và 28% so với năm 2019.
Đây hẳn là một sự bất thường, phải không? Chà, tỉnh Chiba cũng không làm được gì tốt hơn. Vào năm 2021, giao dịch dưới mức năm 2020 trong 3/4 quý và trong quý cuối cùng của năm 2021, vẫn thấp hơn 13% so với mức được thấy trong năm 2019.
Các thành phố Yokohama và Kawasaki cũng đã chứng kiến sự sụt giảm giao dịch hàng năm trong 3/4 quý của năm 2021.
TIỀN THUÊ PHẢI CÓ KHÓ KHĂN KỂ TỪ KHI BẮT ĐẦU TIÊU CHUẨN, KHÔNG?
Không. Dữ liệu cho thấy giá thuê vẫn khá ổn định trong hai năm qua. Tại 23 phường của Tokyo, giá thuê trung bình trong quý 4 năm 2021 tăng 3,1% so với quý 1 năm 2019. Tỉnh Chiba và các Thành phố Yokohama / Kawasaki cũng có mức tăng trưởng 3% + so với cùng kỳ. Tỉnh Saitama đã chứng kiến giá thuê giảm 0,2%.
Giá thuê có xu hướng khá ổn định ở Nhật Bản do luật cho thuê nhà ở ưu đãi người thuê. Yêu cầu tăng tiền thuê trong thời gian thuê nhà là một việc hiếm khi làm và người thuê không cần phải đồng ý. Họ có thể tiếp tục trả tiền thuê đã đặt trong điều kiện thuê ban đầu của họ. Nếu các điều kiện thị trường đã thay đổi đến mức có thể bảo đảm việc tăng giá thuê, nhưng người thuê không đồng ý, thì vụ việc có thể cần phải đưa ra tòa án quận, nơi tòa sẽ đồng ý về giá thuê hợp lý. Người thuê cũng có thể làm như vậy nếu giá thuê giảm.
TENANTS CÓ ĐANG CHO THUÊ CĂN HỘ LỚN HƠN KHÔNG?
Một lần nữa, dữ liệu không cho thấy bất kỳ xu hướng đáng chú ý nào đối với các căn hộ lớn hơn. Tại 23 phường của Tokyo, diện tích căn hộ trung bình dao động từ 31,28 ~ 34,32 mét vuông trong ba năm qua. Nó đạt mức cao nhất trong khoảng 34 m2 trong quý 2 và quý 3 năm 2019.
Tại tỉnh Saitama, diện tích căn hộ trung bình dao động từ 38,30 ~ 40,90 m2 trong suốt năm 2021, ít thay đổi so với năm 2020 (38,05 ~ 40,73 m2) và năm 2019 (38,67 ~ 40,98 m2).
Tại tỉnh Chiba, diện tích căn hộ trung bình trong quý 4 năm 2021 là 39,26m2, giảm từ 42,06m2 vào năm 2020 và 40,73m2 vào năm 2019.
Về dữ liệu:
Dữ liệu này dựa trên các giao dịch cho thuê đối với các căn hộ kiểu biệt thự (trái ngược với kiểu ‘apaato’) được báo cáo tự nguyện với cơ sở dữ liệu REINS, một cơ sở dữ liệu nhiều danh sách mà các nhà môi giới được cấp phép có thể truy cập. Không phải tất cả các giao dịch đều được báo cáo, nhưng nó là một công cụ hữu ích để xem các chuyển động của thị trường.
Nguồn: REINS.
