THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP CỦA NHẬT BẢN TỪ NĂM 2022 VỀ SAU
Báo cáo mới nhất từ Viện Kinh tế Bất động sản ước tính có tổng số 112.000 căn hộ trong các tòa tháp cao tầng hiện đang trong quá trình xây dựng trên khắp Nhật Bản từ năm 2022 trở đi. Đây là mức tăng 17.000 đơn vị so với báo cáo năm ngoái.
Các căn hộ nằm trên 307 tòa nhà. 173 trong số các tòa nhà đó sẽ nằm ở khu vực Tokyo rộng lớn hơn và 119 tòa nhà ở 23 phường của Tokyo.
Sự phát triển của các căn hộ cao tầng ở Nhật Bản diễn ra vào cuối những năm 1990, với những tòa nhà siêu cao được người mua ưa chuộng vì khả năng giữ giá trị tương đối tốt và có tính thanh khoản cao nếu đến thời điểm bán, mặc dù điều đó rất chịu nhiều tác động của thị trường. Các dự án nhanh chóng lan ra bên ngoài các vùng Tokyo và Osaka sang các thành phố trong khu vực và được khuyến khích bởi các khoản hỗ trợ phân vùng đặc biệt dành cho việc tái phát triển trước nhà ga.
Giá bất động sản tăng mạnh trong năm 2007 khiến nhu cầu về căn hộ cạn kiệt. Sự khởi đầu của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đã khiến các nhà phát triển cắt giảm các dự án và hạn chế nguồn cung. Đến năm 2010, nguồn cung căn hộ cao tầng hàng năm đã giảm xuống còn 17.967 căn hộ trên toàn quốc, giảm 50% so với năm trước. Thảm họa Tohoku tháng 3 năm 2011 đã khiến một số dự án bị đình trệ, với mức thấp mới là 13.321 căn được cung cấp trong năm đó.
Thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi vào cuối năm 2012 với nguồn cung đạt 16.060 căn. Đến năm 2013, các chủ đầu tư đã tái khởi động các tòa nhà cao tầng quy mô lớn ở khu vực ven vịnh Tokyo, đẩy nguồn cung lên 19.759 căn. Một sự thay đổi đối với việc khấu trừ thuế thừa kế vào năm 2015 đã thúc đẩy nhu cầu trong nước đối với căn hộ cao tầng do họ đưa ra phương pháp tốt nhất để giảm gánh nặng thuế cho những người thừa kế.
Cạnh tranh giành vị trí để phát triển các tòa tháp dân cư cao tầng trở nên gay gắt, với giá đất và chi phí xây dựng tăng cao khiến các chủ đầu tư chuyển sang tập trung vào các dự án văn phòng và khách sạn sinh lời nhiều hơn. Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung hàng năm ở mức 11.000 căn. Nó tăng lên 17.039 căn vào năm 2019 trước khi giảm xuống 11.991 căn vào năm 2020. Năm 2021, nguồn cung tăng 16,5% lên 13.966 căn. Năm 2023, dự kiến đạt 19.790 chiếc. Các vấn đề về chuỗi cung ứng do đại dịch và việc Nga xâm lược Ukraine cùng với chi phí xây dựng tăng cao có thể khiến một số dự án bị trì hoãn trong những năm tới.
Các tòa nhà chung cư hơn 50 tầng được quy hoạch trên khắp Nhật Bản
CĂN HỘ TÒA NHÀ
[1] Dự án Toranomon-Azabudai (Tokyo) 2 x 64 câu chuyện và 53 câu chuyện 1,310
[2] Dự án Nishi-Shinjuku 3 (Tokyo) 63 tầng, 62 tầng 3.200
[3] Park Tower Kachidoki Mid Tower (Tokyo) 58 tầng 1.665
[4] Dự án Tsukishima 3 (Tokyo) 58-tầng 1,285
[5] Minami Ikebukuro 2 Project (Tokyo) 57 tầng 864
[6] Toyomi Project (Tokyo) 2 x 56 tầng 2.150
[7] Nishiazabu 3 Project (Tokyo) 55 tầng 500
[8] Tòa tháp dân cư Toranomon Hills (Tokyo) 54 tầng 550
[9] Dự án Higashi Takashima (Yokohama) 42, 47 và 52 tầng 2.500
[10] Minami Ikebukuro 2 Project (Tokyo) 2 x 52-tầng 1,498
* Cao tầng là tòa nhà cao từ 20 tầng trở lên.
Nguồn: Viện Kinh tế Bất động sản, ngày 27 tháng 4 năm 2022.
