Thành phố Kawasaki / Dự án BTO nâng cấp chức năng Chợ Đầu Mối Trung Tâm – Khu Chợ Phía Bắc / Lùi thời điểm ký hợp đồng sang tháng 6/2026
Ngày 5/12/2025 – Chuyên mục Xây dựng & Quy hoạch
Thành phố Kawasaki quyết định lùi thời hạn ký kết hợp đồng cho “Dự án nâng cấp chức năng Chợ Đầu Mối Trung Tâm Kawasaki – Khu Chợ Phía Bắc” sang tháng 6/2026, thay vì tháng 12 như kế hoạch ban đầu. Nguyên nhân là do cần thêm thời gian cho quá trình tham vấn trước về nội dung hợp đồng, cùng với việc phải xử lý vấn đề giá vật liệu tăng sau khi công bố đấu thầu. Đây là dự án theo hình thức PFI BTO (Xây dựng – Chuyển giao – Vận hành) nhằm tái thiết cơ sở vật chất đã xuống cấp. Tháng 5 vừa qua, liên danh do Daiwa House Industry đứng đầu đã trúng thầu đấu thầu cạnh tranh rộng rãi (thuộc WTO, đánh giá tổng hợp). Sau khi ký hợp đồng dự án, thành phố sẽ triển khai đánh giá tác động môi trường (EIA), thủ tục điều chỉnh quy hoạch đô thị, và thiết kế cơ sở – chi tiết. Tính đến hiện tại, thời điểm đưa công trình vào hoạt động năm 2037 vẫn không thay đổi.
Thành phố đã ký thỏa thuận cơ bản vào ngày 31/10. Do tổng mức đầu tư vượt 60 tỷ yên và thời gian thực hiện kéo dài đến năm 2062, cần có các cuộc tham vấn theo giai đoạn để thiết lập cơ chế triển khai ban đầu và chuẩn bị cho công tác vận hành sau khi ký hợp đồng. Việc thống nhất ý kiến giữa 16 doanh nghiệp trong liên danh mất khá nhiều thời gian, và các cuộc thảo luận về phân chia rủi ro liên quan đến tình trạng giá cả leo thang – thiếu hụt nhân lực tiếp diễn sau đấu thầu cũng là yếu tố cần cân nhắc. Thành phố sẽ tiếp tục phối hợp làm việc với nhà đầu tư.
Nội dung dự án bao gồm quản lý tổng thể, xây dựng, bảo trì và vận hành. Đối với hạng mục phụ trợ, thành phố sẽ thiết lập quyền thuê đất kinh doanh có thời hạn trên một phần khu đất để triển khai lắp đặt – vận hành các cơ sở kết nối chức năng với chợ, đồng bộ cùng dự án PFI. Theo đề xuất, dự án đặt mục tiêu xây dựng một mô hình tiên tiến tái thiết chợ đầu mối, hướng tới hình thành trung tâm phân phối thực phẩm quy mô lớn mới, bao gồm khu chợ và công viên ẩm thực, từ Kawasaki lan tỏa ra toàn quốc.
Việc thi công sẽ được tiến hành theo phương thức cuốn chiếu: xây mới và chuyển dịch công trình vào các khu vực trống trong khuôn viên hoặc không gian tạo ra từ việc phá dỡ từng phần. Khu Chợ Phía Bắc tọa lạc tại địa chỉ 1-1-1 Mizusawa, quận Miyamae, được đưa vào hoạt động từ tháng 7/1982. Diện tích khu đất khoảng 168.500 m², tổng diện tích sàn của các công trình hiện hữu là 94.402 m².
Doanh nghiệp đại diện là Daiwa House Industry, cùng các thành viên gồm Tokyu, Tokyu Malls Development. Các doanh nghiệp phối hợp gồm Kume Sekkei, Tập đoàn Kokubu, Obayashi Road, Daiwa Lease, Daiwa House Property Management, Daiwa Life Next, Orito Gumi, Design Arc, Fujita, Yokoyama Komuten, Toshiba Elevator, Fujitsu và Pacific Consultants.
