BAN PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG CĂN HỘ NIBANCHO
Một ủy ban tái phát triển đã chính thức được thành lập cho Dinh thự Kojimachi Sanno ở Nibancho, Tokyo. Chung cư 51 tuổi sẽ bị phá bỏ vào năm tới và thay thế bằng một thứ cao gần gấp đôi và có số lượng căn hộ gần gấp đôi.
Kojimachi Sanno Mansion được xây dựng vào năm 1970, với hơn 50 căn hộ trên 12 tầng. Nó nằm ở khu vực Bancho nổi tiếng ở phía Tây của Cung điện Hoàng gia và chỉ cách Ga Kojimachi 1 ~ 2 phút đi bộ. Trong những năm gần đây, độ tuổi tương đối cũ của tòa nhà đã dẫn đến những lo ngại về khả năng chống động đất, rò rỉ và hư hỏng nói chung đã được chứng minh là khó khắc phục bằng việc sửa chữa và bảo trì.
Các cuộc thảo luận để xây dựng lại bắt đầu từ năm 2007 khi tòa nhà chỉ mới 37 tuổi. Năm 2016, Hiệp hội các chủ sở hữu căn hộ đã lựa chọn một nhà phát triển để hợp tác và chủ trì thực hiện dự án. Vào tháng 3 năm 2021, hiệp hội đã bỏ phiếu ủng hộ việc tái phát triển.
Bằng cách tạo ra một số không gian công cộng ở tầng trệt (một quảng trường công cộng rộng 70 mét vuông và lối đi bộ rộng 2 mét), tòa nhà mới đã được tăng tỷ lệ diện tích sàn từ 590% lên 670%.
Tòa nhà mới sẽ cao khoảng 60 mét với 18 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tổng diện tích tòa nhà sẽ là 11.661 m2. Sẽ có 106 căn hộ, bao gồm cả những căn hộ sẽ đến tay các chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà cũ. Tòa nhà mới sẽ được xây dựng với khả năng chống động đất cách ly với cơ sở (được gọi là ‘menshin-kozo’). Một số khu vực chung sẽ được thiết kế bởi Hashimoto Yukio Design Studio.
Nhà phát triển Tokyo Tatemono sẽ phụ trách dự án. Công ty này có kinh nghiệm trong một số dự án tái phát triển các căn hộ chung cư gần đây xung quanh Tokyo lớn hơn. Chủ đầu tư sẽ bán bớt các căn hộ bổ sung được tạo ra trong tòa nhà mới để giúp trang trải chi phí xây dựng.
Tòa nhà cũ cao 38 mét với 12 tầng nổi và 2 tầng hầm. Nó có 53 căn hộ chung cư và 4 mặt bằng bán lẻ, với tổng diện tích xây dựng là 8.165 m2. Vào đầu những năm 1990, các căn hộ được bán với giá khoảng 1.450.000 Yên / m2, trước khi giảm xuống mức 400.000 ~ 500.000 Yên / m2 vào đầu những năm 2000. Trong năm 2017, chúng dự kiến khoảng 1.000.000 Yên / m2. Ngược lại, các căn hộ trong một tòa nhà cao tầng sang trọng mới xây chỉ 80 mét xuống mặt phố có giá khoảng 1.800.000 ~ 3.000.000 Yên / m2 so với kế hoạch.
Việc phá dỡ dự kiến bắt đầu vào tháng 4 năm 2022. Tòa nhà mới dự kiến hoàn thành vào giữa năm 2026.
Nguồn: Tokyo Tatemono News Release, ngày 13 tháng 10 năm 2021.
