Khi mua đất, điều quan trọng cần lưu ý là kích thước đất đã đăng ký thường có thể khác với kích thước đo đạc hoặc khảo sát thực tế. Điều này bắt nguồn từ Cải cách thuế đất đai do chính phủ Minh Trị đưa ra vào năm 1873 trùng hợp với việc thiết lập quyền sở hữu đất đai tư nhân.
Lúc đầu, các chủ đất được giao nhiệm vụ tự đo đất. Không có gì ngạc nhiên khi có thói quen đánh giá thấp diện tích đất của một người để có hóa đơn thuế nhỏ hơn. Các cuộc khảo sát thường không chính xác do thiếu các công cụ khảo sát kỹ thuật cao vào thời điểm đó. Đối với những ngọn núi và những khu rừng rộng lớn, kích thước thường chỉ là phỏng đoán.
Ngày nay khi chia nhỏ đất đai hoặc khi điều tra đất công được thực hiện, kích thước đất chính xác nhất sẽ được cập nhật trên sổ đăng ký đất đai. Bạn có thể kiểm tra cơ quan đăng ký đất đai để xem liệu một cuộc khảo sát gần đây đã được thực hiện hay chưa nhưng hãy hiểu rằng không phải tất cả các lô đất đều có cuộc khảo sát chính thức.
Phần lớn các giao dịch bất động sản sẽ đề cập đến kích thước đất đã đăng ký vì nó được ghi trong sổ đăng ký đất đai. Đây là thực hành tiêu chuẩn. Nếu mọi người bán đều phải lấy bản khảo sát đất đai trước khi bán, điều đó sẽ làm chậm quá trình giao dịch và khiến những người khảo sát bị choáng ngợp. Một số người bán sẽ bị chi phí ngăn cản hoặc chuyển những chi phí đó cho người mua.
Tại sao không chỉ cập nhật sổ đăng ký đất đai để hiển thị kích thước đất được đo thực tế? Điều này là có thể bằng cách thuê một nhà khảo sát đất đai. Tuy nhiên, chi phí có thể lên tới 400.000 Yên cho một lô 100 m2, và thậm chí nhiều hơn tùy thuộc vào vị trí, kích thước lô, ranh giới và mức độ giấy tờ cần thiết. Nó cũng yêu cầu có được chữ ký của tất cả những người hàng xóm.
Phần lớn, chủ sở hữu tài sản để nguyên sổ đăng ký đất đai. Tồi tệ nhất, đất có thể lớn hơn kích thước đã đăng ký và việc cập nhật sổ đăng ký đất đai sẽ dẫn đến thuế bất động sản cao hơn. Mặt khác, việc cập nhật sổ đăng ký để phản ánh diện tích đất lớn hơn có thể dẫn đến giá cao hơn nếu chủ sở hữu quyết định bán, vì giá trị thị trường thường dựa trên kích thước lô trên tsubo hoặc trên một mét vuông. Điều ngược lại sẽ xảy ra nếu đất hóa ra nhỏ hơn so với đăng ký.
Hợp đồng mua bán sẽ ghi rõ diện tích đất là theo diện tích đăng ký hay diện tích đo đạc, vui lòng kiểm tra xem đó là diện tích nào. Nếu đó là kích thước đã đăng ký, thường sẽ có một điều khoản nói rằng không bên nào có thể yêu cầu điều chỉnh giá bán nếu kích thước đo được lớn hơn hoặc nhỏ hơn kích thước đã đăng ký.
Nó ít phổ biến hơn nhưng có một số trường hợp giá sẽ dựa trên kích thước đo được, với giá được quyết định trên cơ sở giá mỗi tsubo hoặc mỗi mét vuông. Tùy thuộc vào kích thước đo được, số tiền nợ khi thanh toán sẽ được điều chỉnh cho phù hợp.
Khi xây dựng, một cuộc khảo sát về đất đai được thực hiện như một phần của quá trình lập kế hoạch xây dựng.
