Quận Nakano (Tokyo) Tái phát triển khu vực trước cửa Bắc mới ga Nakano / Điều chỉnh tiến độ, cân nhắc năng lực của nhà thầu
Ngày 28/01/2026 – Công trình & Quy hoạch
Ngày 27/1, quận Nakano (Tokyo) đã công bố tài liệu mang tên “Quan điểm về việc rà soát kế hoạch tái phát triển khu vực trước cửa Bắc mới ga Nakano”. Khu vực mục tiêu bao gồm Nakano Sunplaza, nơi dự án phát triển trên thực tế đã bị đình lại do chi phí xây dựng tăng cao. Trong tài liệu này, quận nêu rõ việc xây dựng lịch trình dự kiến có tính đến thời điểm nhà thầu có thể nhận thầu.
Quận cho biết sẽ trình bày cả các tác động định lượng và định tính mà dự án có thể mang lại, đồng thời tiến hành giải thích một cách thận trọng. Mục tiêu là hoàn tất việc sửa đổi kế hoạch vào tháng 2/2027, thông qua các cuộc thảo luận liên tục.
Nội dung trên đã được báo cáo tại Ủy ban Xây dựng của Hội đồng quận Nakano trong phiên họp ngày 27/1. Về định hướng tổng thể, quận chủ trương không thay đổi lớn các ý tưởng cơ bản về phát triển đô thị. Tòa nhà tái phát triển dự kiến xây dựng sau khi phá dỡ Sunplaza vẫn sẽ tiếp tục bố trí một nhà hát âm nhạc. Tuy nhiên, quy mô, phương thức phát triển, chủ thể sở hữu và vận hành sẽ được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, dựa trên tính khả thi của thị trường. Việc phối hợp lịch trình với các dự án quảng trường trước ga cũng đang được xem xét.
Tại cuộc họp cùng ngày, quận cũng báo cáo kết quả khảo sát đối thoại (sounding survey) được thực hiện vào tháng 12/2025. Các doanh nghiệp tham gia cho rằng hình thức quyền thuê đất có thời hạn (fixed-term land lease) có thể khả thi, tùy thuộc vào cách thiết kế. Trên cơ sở đó, quận dự kiến sẽ xem xét các phương án không chỉ giới hạn ở tái phát triển đô thị truyền thống, mà còn bao gồm việc vận dụng quyền thuê đất có thời hạn.
Một số doanh nghiệp trả lời rằng thời điểm có thể nhận thầu hiện vẫn chưa xác định, nhưng nếu sớm 확보 được nhà thầu thi công, thì khả năng khởi công từ sau năm tài khóa 2030 là có thể. Điều này cho thấy thái độ tích cực của một bộ phận nhà đầu tư đối với dự án.
Trong thời gian tới, quận Nakano sẽ tiếp tục cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị, dựa trên kết quả khảo sát đối thoại và ý kiến của người dân, hướng tới việc sửa đổi kế hoạch dự án.
