Với việc tuân thủ các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng theo Đạo luật Cải thiện Hiệu suất Tiêu thụ Năng lượng của Tòa nhà (Đạo luật Bảo tồn Năng lượng Tòa nhà) có hiệu lực bắt buộc vào tháng 4, nhu cầu tính toán để xác định mức độ tuân thủ dự kiến sẽ tăng mạnh. Theo ước tính của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch, mỗi năm sẽ có khoảng 427.000 tòa nhà dân cư và phi dân cư nhỏ được đưa vào tính toán. Dự kiến đây sẽ là mức tăng đáng kể so với các tòa nhà phi dân cư có quy mô vừa và lớn hiện đang thuộc diện áp dụng của chương trình (khoảng 33.000 tòa nhà mỗi năm). Trước khả năng các công ty xây dựng khởi nghiệp không thể khởi động, cơ quan xử lý tính toán đang nhanh chóng củng cố hoạt động bằng cách tăng cường nhân viên và giới thiệu các hệ thống mới.
Hình ảnh hệ thống thay đổi do phải tuân thủ bắt buộc các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng (trích từ tài liệu của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch)
Cho đến nay, nghĩa vụ tuân thủ được áp dụng đối với các công trình phi nhà ở có diện tích lớn (tổng diện tích từ 2.000m2 trở lên) và vừa (tổng diện tích từ 300m2 trở lên). Các ngôi nhà có quy mô vừa và lớn không bắt buộc phải tuân thủ mà chỉ cần tính toán và gửi thông báo. Đối với các công trình nhà ở và phi nhà ở nhỏ có tổng diện tích sàn dưới 300m2, chỉ cần giải thích cho khách hàng và việc tính toán là tùy chọn.
Ông Onoshi
Trong bối cảnh này, Luật Bảo tồn Năng lượng cho Tòa nhà sửa đổi, ban hành năm 2022, về nguyên tắc, bắt buộc tất cả các tòa nhà mới phải tuân thủ các tiêu chuẩn này. Luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2013. Quy định này áp dụng cho mọi công trình xây dựng mới, cả nhà ở và phi nhà ở, từ nhỏ đến lớn. Chính phủ cũng đã nêu rõ ý định nâng dần các tiêu chuẩn bắt buộc, đặt mục tiêu đạt mức ZEB và ZEH vào khoảng năm 2030.
Từ tháng 4, khoảng 445.000 tòa nhà, bao gồm cả nhà nhỏ, sẽ phải tuân thủ nghĩa vụ tuân thủ mỗi năm (ảnh chỉ mang tính chất minh họa)
Yêu cầu tuân thủ bắt buộc hiện tại đặt ra vấn đề về cách xử lý nhu cầu điện toán. Dựa trên số lượng tòa nhà khởi công xây dựng vào năm 2020, nghĩa vụ tuân thủ đã được áp dụng đối với khoảng 14.000 tòa nhà, bao gồm khoảng 3.000 tòa nhà phi dân cư quy mô lớn và khoảng 11.000 tòa nhà phi dân cư quy mô vừa. Sẽ bao gồm khoảng 32.000 tòa nhà phi dân cư nhỏ, 2.000 tòa nhà dân cư lớn, khoảng 17.000 ngôi nhà cỡ trung và 395.000 ngôi nhà nhỏ, tổng cộng khoảng 445.000 tòa nhà. Không tính những ngôi nhà lớn và vừa vốn đã phải tuân thủ yêu cầu tính toán và báo cáo, khoảng 427.000 tòa nhà, bao gồm cả những ngôi nhà nhỏ không phải để ở và nhà nhỏ, hiện sẽ phải thực hiện tính toán và tuân thủ các tiêu chuẩn mới.
Keisuke Onoshi, giám đốc đại diện của Trung tâm tính toán tiết kiệm năng lượng và môi trường (Toshima-ku, Tokyo), một công ty thực hiện tính toán tiết kiệm năng lượng, đã nghĩ đến các công ty xây dựng địa phương và các công ty tương tự, và chỉ ra rằng, "Những người hầu như không quen với tính toán tiết kiệm năng lượng đột nhiên sẽ phải tuân thủ các quy định. Chúng ta có thể mong đợi sự nhầm lẫn." Công ty thực hiện các tính toán tiết kiệm năng lượng cho khoảng 1.000 tòa nhà mỗi năm và được cho là có khoảng 10 đến 15 tổ chức có quy mô tương tự trong cả nước. Tuy nhiên, Oboshi cảnh báo, "Với tình hình hiện tại, chúng tôi không thể tiếp nhận tất cả các đơn đặt hàng. Các công ty tính toán tiết kiệm năng lượng và các cơ quan kiểm tra tư nhân sẽ bị quá tải và chúng tôi sẽ có những người tị nạn xây dựng."
Đánh giá tuân thủ sẽ được thực hiện kết hợp với kiểm tra xây dựng. Chủ sở hữu tòa nhà nộp kế hoạch tiết kiệm năng lượng cho cơ quan hành chính có thẩm quyền hoặc tổ chức đánh giá tiết kiệm năng lượng đã đăng ký. Quy trình này là nộp thông báo đánh giá tuân thủ cho viên chức xây dựng hoặc cơ quan thanh tra được chỉ định, sau đó nhận giấy chứng nhận xác nhận. Nếu việc lập kế hoạch tiết kiệm năng lượng bị chậm trễ, sẽ có nguy cơ chậm trễ trong các thủ tục kiểm tra tòa nhà. Onoshi lưu ý rằng đã có những động thái khởi công xây dựng trong năm tài chính 2024 và để dự đoán khối lượng công việc sẽ tăng từ năm tài chính 2025 trở đi, ông kêu gọi mọi người "đặt hàng với các công ty tính toán tiết kiệm năng lượng, v.v."
Việc bắt buộc tuân thủ các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng cũng có thể dẫn đến chi phí xây dựng và giá nhà tiếp tục tăng. Bởi vì để đạt được tiêu chuẩn thì cần phải cải thiện hiệu suất của ngoại thất và thiết bị. Đối với nhà riêng, phải đáp ứng các tiêu chuẩn về cả hiệu suất bao che và hiệu suất tiêu thụ năng lượng chính. Bên ngoài cần phải cách nhiệt cho kết cấu và các lỗ mở, cũng như bảo vệ khỏi ánh sáng mặt trời. Để cải thiện hiệu suất tiêu thụ năng lượng sơ cấp, cần cải thiện hiệu suất của các thiết bị như điều hòa không khí, chiếu sáng, thông gió, cung cấp nước nóng và đưa vào sử dụng các thiết bị năng lượng tái tạo. Trong cả hai trường hợp, chi phí sẽ được chuyển vào chi phí xây dựng và giá nhà.
Đối với các tòa nhà chung cư, hiệu suất bao che chỉ cần đạt tiêu chuẩn cho từng căn hộ. Hiệu suất tiêu thụ năng lượng chính yêu cầu toàn bộ tòa nhà phải đáp ứng các tiêu chuẩn. Đối với các tòa nhà phi dân cư, hiệu suất bên ngoài không cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn; chỉ cần tuân thủ hiệu suất tiêu thụ năng lượng chính. Tuy nhiên, vì hiệu quả của điều hòa không khí có liên quan trực tiếp đến hiệu suất tiêu thụ năng lượng chính nên có thể nói rằng việc tuân thủ sẽ dễ dàng hơn nếu hiệu suất bên ngoài được cải thiện.
Khi môi trường thị trường đang phải đối mặt với những thay đổi lớn, các công ty xử lý tính toán tiết kiệm năng lượng, như công ty này, đang nhanh chóng phản ứng. Onoshi cho biết ông sẽ theo dõi chặt chẽ tình hình và dự đoán rằng "các biện pháp như tăng cường nhân sự sẽ là cần thiết". Họ cũng đang nghiên cứu phát triển một hệ thống để cải thiện hiệu quả công việc, mà họ cho biết có tiềm năng giúp quy trình này hiệu quả hơn từ 30 đến 40 phần trăm so với tính toán thủ công. Ông tiết lộ ý định của mình khi cho biết: "Chúng tôi sẽ thử nghiệm tại công ty để xác nhận hiệu quả của nó và nếu có nhu cầu, chúng tôi sẽ mở rộng (sang các công ty khác)".
Mời các đối tác xem hoạt động của Công ty TNHH Pacific Group.
FanPage: https://www.facebook.com/Pacific-Group
YouTube: https://www.youtube.com/@PacificGroupCoLt
