NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI BỊ LỪA ĐẢO LỪA ĐẢO TÀI SẢN ĐẦU TƯ Ở NHẬT BẢN
Vào tháng 5, tờ Mainichi Shimbun đã đăng một loạt bài về các vụ lừa đảo đầu tư bất động sản nhắm vào người nước ngoài ở Tokyo. Đây là phần tiếp theo của việc các tờ báo liên tục đưa tin về các khoản cho vay gian lận đối với cái gọi là bất động sản đầu tư mà cho đến nay, tập trung vào người mua Nhật Bản.
Một độc giả tốt bụng đã gửi cùng thông tin về một vụ kiện tập thể cho các nạn nhân của các khoản đầu tư xây dựng toàn bộ.
Vụ kiện tập thể dành cho nạn nhân của vụ lừa đảo cho vay đầu tư bất động sản Suruga
Hạn cuối đăng ký: 10/08/2021.
ĐT: 03-6380-5277 (tiếng Nhật)
Web: https://www.si-higaibengodan.com (tiếng Nhật)
Có một số công ty môi giới bất động sản đang thực hiện các chương trình nhắm mục tiêu cụ thể đến những người nước ngoài ở Tokyo kiếm được hơn 7 triệu Yên một năm, bằng cách tổ chức các cuộc hội thảo đầu tư bất động sản thường xuyên. Một người Mỹ sống ở Tokyo trước đây đã mua thông qua một công ty môi giới bất động sản thường xuất hiện tại các cuộc hội thảo để hỗ trợ người nước ngoài trong quá trình vay vốn.
Trong khi các cuộc hội thảo nhắm mục tiêu đến các nhà đầu tư Nhật Bản sẽ thu hút tới 50 người tham dự, thì những cuộc hội thảo nhắm vào cộng đồng người nước ngoài nói tiếng Anh đã phải vật lộn để thu hút 10 khách cùng một lúc. Các cuộc hội thảo khoe khoang về các khoản cho vay không tính tiền để được gọi là các khoản đầu tư xây dựng toàn bộ và đơn vị riêng lẻ có năng suất cao. Chủ tịch của một công ty môi giới bất động sản nổi tiếng thường được trích dẫn trong các bài báo tiếng Anh trả phí nói về việc người nước ngoài có thể vay 100%. Ngân hàng cung cấp các khoản vay đó, theo Mainichi Shimbun, là Ngân hàng Suruga.
Các cuộc hội thảo diễn ra theo một mô hình tương tự với việc các nhà môi giới bất động sản dành nửa đầu của hội thảo để chia sẻ các kỹ thuật của họ để có được khoản vay đầy đủ, thảo luận về các kịch bản đầu tư và nói về cách một nhà đầu tư trung bình mua khoảng ba tòa nhà. Một đại diện ngân hàng sẽ đảm nhận hiệp hai và những người tham dự sẽ được tư vấn trực tiếp.
Các khoản vay thường bao gồm tất cả các loại phí mua, thuế và phí bảo hiểm hỏa hoạn. Về cơ bản họ đã cho vay quá mức. Đây là lá cờ đỏ đầu tiên. Lá cờ đỏ thứ hai thường xuất hiện muộn hơn một chút, khi các vị trí tuyển dụng tăng lên và thu nhập cho thuê không đạt được ước tính ban đầu. Có những nghi ngờ rằng các tài sản có thể đã được mua cao hơn giá trị thị trường thực của chúng.
Một trong những nhà đầu tư là một người Canada làm việc cho một công ty tài chính nước ngoài ở Tokyo. Nhà đầu tư đó đã quyết định mua một khối căn hộ 8 tầng 30 năm tuổi ở trung tâm Nagoya. Tổng giá mua, sau khi cộng các loại phí và thuế, lên tới 380 triệu Yên. Người cho vay là Suruga, và lãi suất là 4,5%. Nhân viên bất động sản đảm bảo với nhà đầu tư rằng mức lãi suất cao này chỉ là tạm thời và họ có thể chuyển sang ngân hàng khác sau hai năm và giảm một nửa lãi suất. Doanh số bán hàng cũng đề cập đến khả năng khấu hao thuế mà nhà đầu tư có thể được hưởng lợi.
Hai năm sau khi mua, nhà đầu tư đã đến một ngân hàng bán lẻ lớn để thử và chuyển khoản vay sang một ngân hàng có lãi suất thấp hơn. Sau đó, họ phát hiện ra rằng tòa nhà không phải là bê tông cốt thép, như người môi giới bất động sản đã nói với họ, mà thay vào đó là khung thép. Ngân hàng từ chối tái cấp vốn do định giá thấp hơn đối với các tòa nhà khung thép. Họ có rất ít quyền đòi hỏi, vì chứng chỉ xây dựng bằng tiếng Nhật cho bất động sản mà họ nhận được tại thời điểm mua đã chỉ ra chính xác rằng đó là khung thép chứ không phải bê tông cốt thép. Các vị trí tuyển dụng cũng bắt đầu tăng cao trong tòa nhà, với lợi tức cho thuê giảm xuống. Chủ đầu tư đã phải vật lộn để theo kịp với việc bảo trì tốn kém.
Những khách hàng nước ngoài mà các công ty bất động sản này nhắm tới thường là người nước ngoài làm việc trong các công ty tài chính toàn cầu hoặc CNTT ở Tokyo. Một nhà đầu tư trong bài báo đã thu thập được một nhóm 30 người nước ngoài, tất cả đều là nạn nhân của những trò lừa đảo đầu tư này, nhưng con số thực sự có thể cao hơn nhiều. Chủ đầu tư hiện đang trao đổi với hai luật sư để cố gắng giải quyết tình huống của họ.
