MLIT GỬI DỰ THẢO HƯỚNG DẪN VỀ CÁC TÀI SẢN CHẾT
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT) đang lấy ý kiến phản hồi từ công chúng về các hướng dẫn được đề xuất sẽ bao gồm cách đối xử với các tài sản chết trong giao dịch bất động sản. Nói cách khác, trong những điều kiện nào, một đại lý bất động sản phải có nghĩa vụ thông báo cho người mua hoặc người thuê về cái chết trong quá khứ hoặc những điều khó chịu khác xảy ra trong một bất động sản. Che giấu bản chất của một bất động sản bị kỳ thị có thể dẫn đến các hình phạt và hậu quả nghiêm khắc cho cả đại lý bất động sản và chủ nhà hoặc người bán, và các đại lý có uy tín sẽ đảm bảo tiết lộ trước tất cả các chứng cứ đã biết. Tuy nhiên, có rất nhiều vùng xám liên quan đến điều gì khiến tài sản bị kỳ thị và nghĩa vụ tiết lộ thông tin này sẽ có hiệu lực trong bao nhiêu năm. Bằng cách tạo ra các hướng dẫn rõ ràng, MLIT hy vọng sẽ xóa bỏ những vùng xám này. Các hướng dẫn sẽ tập trung vào các trường hợp tử vong có thể đã xảy ra trong bất động sản vì những trường hợp này có nhiều khả năng ảnh hưởng đến quyết định của người mua hoặc người thuê. Họ cũng sẽ hạn chế sự tập trung vào bất động sản nhà ở, thay vì sử dụng cho mục đích thương mại hoặc văn phòng, vì người dân có nhiều khả năng không thoải mái khi sống trong một ngôi nhà bị kỳ thị. Đối với các căn hộ, điều này sẽ mở rộng ra các khu vực bên ngoài nội thất mà cư dân có thể sử dụng hàng ngày. Ban công, thang máy, các khu vực chung, cũng có thể được xem xét.
Các sự cố đã xảy ra trong các căn hộ lân cận hoặc các ngôi nhà lân cận, hoặc trên đường phố phía trước các tòa nhà chung cư hoặc các ngôi nhà sẽ không được bảo hiểm theo các hướng dẫn đề xuất này. Còn những cái chết tự nhiên thì sao? Các tiền lệ pháp đã phán quyết rằng những điều này không phải là một tài sản bị kỳ thị và không cần phải tiết lộ cho những người cư ngụ trong tương lai. Tương tự đối với những trường hợp tử vong do tai nạn trong cuộc sống hàng ngày, chẳng hạn như vấp ngã cầu thang, sặc thức ăn, trượt chân trong bồn tắm, v.v. Ngoại lệ sẽ là nếu thi thể đã không được tìm thấy trong một thời gian dài. Nói cách khác, những cái chết do bệnh tật, tuổi già hoặc tai nạn nói chung không cần phải tiết lộ gì cả. Các vụ giết người, tự tử và chết do hỏa hoạn đã biết phải được tiết lộ. Nhân viên bất động sản được yêu cầu điều tra bao xa? Đối với tình huống môi giới, đại lý chỉ chịu trách nhiệm lấy một báo cáo tiết lộ do người bán hoặc chủ nhà điền vào. Người đại diện không bắt buộc phải phỏng vấn hàng xóm hoặc tiến hành tìm kiếm trên internet hoặc hỏi cảnh sát. Thông tin được tìm thấy trên mạng hoặc thông qua những câu chuyện phiếm hàng xóm không phải lúc nào cũng được coi là chính xác. Sau bao lâu kể từ khi sự cố xảy ra, nó phải được công bố cho người mua hoặc người thuê? Đối với việc cho thuê, MLIT gợi ý rằng sự việc nên được tiết lộ cho người thuê trong 3 năm đầu tiên sau khi vụ việc xảy ra. Đối với bán hàng, không có giới hạn thời gian đề xuất. Nguồn: MLIT, ngày 20 tháng 5 năm 2021.
