Meitetsu Urban Development gia nhập thị trường REIT nhằm đẩy mạnh các dự án đô thị và linh hoạt huy động vốn
Ngày 24 tháng 7 năm 2025
Ngày 22 tháng 7 năm 2025, Công ty Meitetsu Urban Development đã công bố quyết định gia nhập thị trường Quỹ Đầu tư Bất động sản (REIT), đánh dấu một bước chuyển lớn trong chiến lược huy động vốn nhằm phục vụ các dự án phát triển đô thị quy mô lớn. Công ty sẽ mua lại 51% cổ phần tại công ty quản lý REIT do Tập đoàn dịch vụ bất động sản Xymax vận hành. Thời điểm hoàn tất giao dịch dự kiến vào ngày 1 tháng 10 năm 2025.
Thông qua thương vụ này, Meitetsu Urban Development sẽ củng cố cơ chế huy động vốn, tạo điều kiện thúc đẩy kế hoạch tái phát triển khu vực Ga Nagoya – một dự án trọng điểm – đồng thời tích cực đầu tư vào các hoạt động phát triển bất động sản và xây dựng đô thị khác.
Công ty có kế hoạch bán các tài sản bất động sản đã phát triển cho J-REIT hoặc quỹ đầu tư tư nhân (đã bắt đầu vận hành từ tháng 1 năm nay), qua đó thu hồi vốn nhanh hơn và tiếp tục tái đầu tư mà không gây áp lực tài chính lớn.
So với các quỹ đầu tư tư nhân thường có thời hạn hoạt động giới hạn và chủ yếu thu hút nhà đầu tư tổ chức trong nước, J-REIT cho phép vận hành lâu dài và tiếp cận nhiều nhóm nhà đầu tư hơn, bao gồm cả cá nhân và nhà đầu tư quốc tế. Việc đa dạng hóa công cụ chứng khoán hóa giúp Meitetsu phát triển bền vững lĩnh vực bất động sản, đồng thời tối ưu hóa chiến lược vốn theo từng loại hình tài sản và biến động thị trường.
Quỹ REIT của Xymax mà Meitetsu sẽ tiếp quản hiện có tổng tài sản khoảng 55 tỷ yên (tương đương khoảng 340 triệu USD). Meitetsu đặt mục tiêu nâng quy mô tài sản lên 100 tỷ yên trong ngắn hạn và hướng tới 200 tỷ yên trong dài hạn. Công ty cũng đang xem xét đổi tên quỹ thành “Central REIT Investment Corporation” hoặc tên gọi thể hiện đặc trưng vùng Chubu.
Ông Hiroshi Hibino, Chủ tịch Meitetsu Urban Development, nhấn mạnh tầm quan trọng của chiến lược này: “Dù dự án tái phát triển khu ga Nagoya đòi hỏi khoản đầu tư khổng lồ, việc gia nhập thị trường REIT giúp chúng tôi tiếp tục đầu tư mạnh mẽ vào các lĩnh vực bất động sản khác. Chúng tôi cam kết xây dựng những đô thị mở, năng động và góp phần nâng cao giá trị khu vực.”
