Lợi nhuận từ giá của căn hộ Tokyo
Với mức tăng trưởng cho thuê vượt quá mức tăng của giá bán, tỷ lệ giá thu nhập trung bình (PER) cho một căn hộ hoàn toàn mới trên khắp Tokyo vào năm 2021 là 24,56, giảm nhẹ so với năm 2020 (24,69) nhưng tăng so với năm 2019 (24,36). PER cao có nghĩa là lợi suất cho thuê thấp.
Giá trung bình của một căn hộ hoàn toàn mới 70m2 (753 sq.ft) tăng 1,1% từ năm 2020 lên 78.280.000 Yên. Trong khi đó, giá thuê trung bình hàng tháng của một căn hộ 70m2 tăng 1,7% lên 260,962 Yên.
Khu vực Ga Jiyugaoka dọc theo Tuyến Tokyu Toyoko ở Tokyo mang lại lợi suất cho thuê thấp nhất ở Tokyo lớn hơn với PER là 40,82. Giá thuê trung bình hàng tháng là 257.812 Yên, trong khi giá trung bình của một căn hộ 70m2 là 126.290.000 Yên. Nói cách khác, lợi suất gộp dự kiến là khoảng 2,44%.
Nakameguro, nằm trên cùng một tuyến tàu, nằm ở vị trí thứ 3 với PER là 35,56. Giá thuê trung bình hàng tháng của một căn hộ 70m2 là 376.794 Yên, trong khi giá trung bình là 160.770.000 Yên, dẫn đến lợi suất gộp là 2,81%.
Daikanyama đứng ở vị trí thứ 16 với PER là 29,41. Giá thuê trung bình hàng tháng là 482,797 Yên, trong khi giá mua trung bình là 170,390,000 Yên. Lợi suất gộp là 3,40%.
Iidabashi chứng kiến sự cải thiện lớn nhất về PER với 10,19 điểm giảm xuống 23,36. Điều này là do thiếu các chung cư cao tầng mới xung quanh khu vực ga. Thay vào đó, nguồn cung căn hộ mới bị hạn chế ở những căn hộ loại nhỏ gọn giá rẻ hơn. Trong khi đó, giá thuê trung bình hàng tháng của một căn hộ 70m2 ở Iidabashi tăng 29,8% lên 427.388 Yên.
Nguồn: Tokyo Kantei, ngày 9 tháng 5 năm 2022.
