Lãnh đạo các công ty phát triển bất động sản: Hợp tác thay vì yêu cầu để phá vỡ hiện trạng – Kỳ vọng vào cơ chế đối thoại giữa Hiệp hội Bất động sản và Liên đoàn Xây dựng Nhật Bản
Annie Nguyễn
NHẬT BẢN, 25/05/2026 – Ngành phát triển bất động sản đang ngày càng bất ổn do ảnh hưởng của tình hình Trung Đông. Tại buổi giao lưu do Hiệp hội Bất động sản (Fudokyo, Chủ tịch Yoshida Junichi) tổ chức sau đại hội thường niên ngày 21/5, các lãnh đạo hàng đầu của nhiều công ty phát triển bất động sản đã bày tỏ sự kỳ vọng vào cơ chế đối thoại sẽ được thành lập chung với Liên đoàn Xây dựng Nhật Bản (Nikkenren, Chủ tịch Oshimi Mochikazu). Điểm chung trong quan điểm của họ là chỉ yêu cầu bên nhận thầu sẽ không thể phá vỡ hiện trạng, mà bên chủ đầu tư cũng cần hợp tác và phối hợp để tìm ra giải pháp.
Một vị lãnh đạo cho biết dựa trên kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực phát triển bất động sản: "Chi phí xây dựng đã tăng gấp 5 lần trong 20 năm qua". Chi phí xây dựng đã biến động lớn do công cuộc tái thiết sau thảm họa và tình hình quốc tế gây khan hiếm vật tư, nhân công, nhưng đợt tăng giá đột biến trong khoảng hai năm gần đây được đánh giá là ở một mức độ khác. Vị lãnh đạo này cũng trải lòng: "Chúng tôi muốn kỳ vọng vào nỗ lực nâng cao năng suất của các công ty xây dựng, nhưng rất khó thấy được kết quả".
Có nhiều ý kiến yêu cầu các tổng thầu xây dựng phải cung cấp căn cứ dự toán cho mức giá công trình mà họ đưa ra. Một lãnh đạo khác nhấn mạnh: "Chúng tôi đang phát triển dự án trong vòng 10, 20 năm tới, chấp nhận rủi ro". Các công ty phát triển bất động sản, với vai trò kiến tạo đô thị, đang thực hiện những dự án lớn có thời gian thi công từ 2-3 năm trở lên. Việc kéo dài thời gian hoặc tăng chi phí so với dự kiến ban đầu ngày càng khó được chấp nhận.
Trong bối cảnh Luật Xây dựng sửa đổi có quy định khuyến khích thương thảo hợp đồng phù hợp, vị lãnh đạo này cho biết: "Chúng tôi đang thương thảo về thay đổi hợp đồng (giữa chủ đầu tư và nhà thầu)". Tuy nhiên, cách để tìm ra "lối ra" sau khi đã vào bàn đàm phán vẫn chưa được xác định rõ. Một số lãnh đạo bày tỏ mong muốn các hiệp hội có thể điều chỉnh nhận thức về những vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền lợi của cả hai bên và đạt được kết quả trong ngắn hạn.
Tình trạng thiếu lao động trong ngành xây dựng cũng là vấn đề nghiêm trọng đối với các công ty phát triển bất động sản. Nhiều lãnh đạo nhấn mạnh: "Chúng tôi hy vọng tiền lương được phân bổ đến tận cấp thấp nhất và chế độ đãi ngộ được cải thiện". Nếu có điểm nghẽn trong cấu trúc phụ thầu nhiều tầng, các giải pháp khắc phục cũng có thể trở thành chủ đề thảo luận.
Một lãnh đạo khác, vừa kỳ vọng vào đổi mới sản xuất xây dựng ứng dụng công nghệ, vừa chỉ ra rằng: "Có thể sẽ phát sinh những vấn đề mà chúng tôi với tư cách chủ đầu tư phải giải quyết". Để phát huy tối đa sáng kiến của bên nhận thầu, vị này đặt ra vấn đề xem xét liệu có dư địa để cải tiến trong việc thiết lập các yêu cầu khi đấu thầu hay không.
"Có những vấn đề khó giải quyết giữa các công ty riêng lẻ. Việc hai hiệp hội có được một diễn đàn để thảo luận đúng mức là cơ hội tốt." Dấu hiệu cho thấy tập quán kinh doanh và mối quan hệ truyền thống giữa chủ đầu tư và nhà thầu đã bắt đầu bộc lộ giới hạn. Các công ty đều có chung mong muốn phá vỡ thế bế tắc thông qua các cuộc thảo luận đi sâu. Tùy theo vấn đề, có thể sẽ không đạt được đồng thuận ngay lập tức mà cần có sự xem xét lâu dài. Vì sự phát triển bền vững của các dự án phát triển đô thị Nhật Bản, những cuộc đối thoại thẳng thắn được mong đợi.
*Nguồn: Nikkan Kensetsu Kogyo Shimbun (25/05/2026)*
