Kiến tạo không gian dựa trên công nghệ sạch: Raiford Trask về đổi mới, cộng đồng và tương lai phát triển tại khu vực Carolinas
Ngày 12 tháng 1 năm 2026
Raiford Trask là chủ tịch của công ty Trask Land, một công ty phát triển bất động sản thương mại có trụ sở tại Wilmington, Bắc Carolina, tập trung vào phát triển, mua lại, cho thuê và quản lý các bất động sản trên khắp Bắc Carolina và Nam Carolina. Raiford dẫn dắt công tác lập kế hoạch chiến lược dài hạn và tài chính của công ty, với trọng tâm mạnh mẽ vào phát triển khu phức hợp đa chức năng và các dự án trung tâm đổi mới đang nổi lên trong khu vực.
Hỏi: Công ty Trask Land đã định hình cộng đồng ở Bắc Carolina trong nhiều thập kỷ. Ông có thể mô tả sứ mệnh và cách tiếp cận phát triển của công ty ngày nay như thế nào?
Trả lời: Tôi sẽ mô tả nó là đa diện. Chúng tôi tiếp cận phát triển cả về kinh tế và xã hội. Chúng tôi muốn thực hiện các giao dịch tốt với những người tốt và tạo ra lợi nhuận, bởi vì nếu không, chúng tôi không thể tiếp tục hoạt động. Đồng thời, chúng tôi hướng đến việc tạo ra tác động tích cực đến cộng đồng thông qua nhà ở cho người lao động, tái phát triển các tài sản hiện có như trụ sở chính của nCino, hoặc các bất động sản như Trung tâm Landfall, mà chúng tôi hy vọng sẽ hiện đại hóa thành những không gian hướng đến cộng đồng. Mục tiêu của chúng tôi là phát triển lâu dài, đa thế hệ và cân bằng giữa lợi nhuận trước mắt với tác động bền vững, lâu dài.
Hỏi: Wilmington và khu vực xung quanh đã thay đổi rất nhiều trong những năm qua. Một số thay đổi lớn nhất trong cách mọi người sống, làm việc và kinh doanh là gì?
Trả lời: Hãy để tôi chia sẻ một câu chuyện cá nhân. Quay trở lại năm 1996, cha tôi quyết định mua một ngôi nhà trên đường Summer Rest ở Landfall. Ông ấy đã rất sốc với mức giá 300.000 đô la cho một bất động sản ven sông. Ngày nay, bất động sản đó có thể trị giá khoảng 5 triệu đô la. Sự thay đổi về giá trị như vậy cho thấy thị trường phát triển nhanh chóng như thế nào.
Nó cũng khiến bạn suy nghĩ về "sự thiết lập lại định giá" tiếp theo, cho dù đó là do trí tuệ nhân tạo, những thay đổi công nghiệp, hay một sự dịch chuyển kinh tế khác. Đại dịch đã gây ra một sự thay đổi như vậy, nhưng các chu kỳ sẽ lặp lại.
Wilmington đã phát triển vào những thời điểm mà không có kế hoạch đầy đủ. Ví dụ, năm 2005, khu Mayfaire được xây dựng với đường Military Cutoff Road chỉ có hai làn xe. Sự phát triển không theo quy hoạch đã góp phần gây ra các vấn đề về giao thông hiện nay. Giờ đây, các dự án cơ sở hạ tầng như đường vòng tránh và mở rộng đường đang được triển khai, điều này rất đáng khích lệ. Chúng ta đang chứng kiến sự gia tăng dân số ở Wilmington và các khu vực lân cận, và việc thiết kế phù hợp là rất quan trọng. Giao thông công cộng và khả năng di chuyển vô cùng quan trọng.
Ngoài ra còn có sự thay đổi trong lối sống. Mọi người muốn những cộng đồng có thể đi bộ. Chúng ta đã thấy những lợi ích về chất lượng cuộc sống ở những cộng đồng nơi đi bộ là một phần trung tâm của cuộc sống hàng ngày. Đó là một cách sống tuyệt vời, thay vì phải dùng ô tô để làm mọi việc. Chúng ta cố gắng tích hợp khả năng đi bộ, duy trì sự gắn kết cộng đồng thông qua kiến trúc chu đáo và bảo tồn những cây cổ thụ. Cảnh quan và không gian xanh cải thiện đáng kể chất lượng cuộc sống, và Wilmington cuối cùng cũng đang bắt kịp về mặt này.
Những cây cổ thụ cũng rất quan trọng. Chúng có giá trị từ góc độ bất động sản và góc độ chất lượng cuộc sống. Người dân Wilmington đang đưa ra lập luận của họ về việc cần có một tán cây xanh tươi tốt.
Raiford Trask
Hỏi: Ông định nghĩa công nghệ sạch trong bối cảnh bất động sản và phát triển cộng đồng như thế nào, và ông thấy cơ hội lớn nhất để tạo ra tác động ở đâu?
Trả lời: Khi Wilmington và tiểu bang Bắc Carolina ngày càng đô thị hóa, có rất nhiều cơ hội để công nghệ hỗ trợ khả năng phục hồi môi trường, hiệu quả phát triển và làm cho nơi bạn sống tốt hơn. Công nghệ có thể giúp giảm chi phí vật liệu thấm nước, máy xúc cây và hệ thống thoát nước thông minh là những ví dụ. Quản lý nước mưa là một trọng tâm quan trọng khác. Các quy định hiện đại thường dẫn đến việc chặt phá rừng để xây dựng ao chứa nước mưa, vì vậy chúng ta cần các cách để bảo tồn cây xanh trong khi vẫn đáp ứng các tiêu chuẩn. Vì vậy, hãy xem xét cách thức sử dụng vệ tinh, máy bay không người lái và bản đồ công nghệ cao để đạt được kết quả tốt hơn như quản lý nước mưa và hành lang động vật hoang dã tích hợp.
Năng lượng mặt trời và các công nghệ sạch hiện đại khác rất quan trọng, nhưng bản thân thiết kế lại là một công cụ bị đánh giá thấp để đạt được các kết quả bền vững.
Hỏi: Công ty Trask Land đang lên kế hoạch xây dựng các trung tâm đổi mới tại Wilmington và Greensboro. Điều gì đã truyền cảm hứng cho sự tập trung vào phát triển dựa trên đổi mới này?
A: Chúng tôi đã quan sát thấy tác động của các công ty công nghệ như nCino và Vantaca, cả hai đều được thành lập tại Wilmington, đối với nền kinh tế địa phương, thu hút nhân tài, các công ty con và lợi ích cộng đồng. Tác động tích cực mà nó mang lại cho Wilmington nói chung chính là điều đã truyền cảm hứng cho tôi để làm việc với các trung tâm đổi mới. Hợp tác với các trường đại học và tạo ra các trung tâm đổi mới ở trung tâm thành phố dường như là một cách hợp lý để nhân rộng hiệu ứng tích cực đó và cung cấp cơ hội cho cư dân địa phương, những người sẽ đánh giá cao chúng.
Q: Dự án hiện đang ở giai đoạn nào?
A: Chúng tôi đang trong giai đoạn thiết kế, xin giấy phép và tìm kiếm người thuê. Tại Wilmington và Greensboro, chúng tôi có lẽ đang chậm tiến độ khoảng tám tháng.
Q: Tầm nhìn của ông/bà về cách các trung tâm này sẽ hoạt động trong cộng đồng của chúng như thế nào?
A: Lý tưởng nhất là chúng sẽ tự phát triển và trở thành một phần trung tâm của cộng đồng.
Các trung tâm này sẽ bao gồm các cộng đồng đại học và doanh nghiệp, trong đó có các trường trung học và cao đẳng cộng đồng. Chúng sẽ mang đến những cơ hội thú vị cho sinh viên và các chuyên gia trẻ tham gia vào đổi mới và hình dung về sự nghiệp tương lai của họ. Chúng tôi đang tích cực phối hợp các mối quan hệ đối tác giữa các trường cao đẳng và đại học, các đô thị và ngành công nghiệp.
Hỏi: Tại sao những địa điểm này được chọn làm trung tâm?
Trả lời: Cả hai địa điểm đều nằm ở khu vực trung tâm thành phố cũ. Chi phí không phải là yếu tố chính; mà là việc hồi sinh những không gian chưa được sử dụng hiệu quả. Ví dụ, khu North End của Wilmington cần một “cú hích”. Khu đất ở Greensboro cũng tương tự - một khu vực có tiềm năng có thể được thúc đẩy thông qua các trung tâm này.
Hỏi: Các dự án đa chức năng là đặc điểm nổi bật trong công việc của Trask Land Company. Điều gì làm cho mô hình này hiệu quả ngày nay?
Trả lời: Phát triển đa chức năng không phải là cách nhanh nhất để tạo ra lợi nhuận, nhưng nó cho phép bạn vượt qua các chu kỳ kinh tế và thiết kế các cộng đồng hoàn chỉnh, có thể đi bộ. Bạn có thể tích hợp các không gian dân cư, thương mại và giải trí theo cách nâng cao chất lượng cuộc sống. Cuối cùng, nếu bạn làm tốt, lợi nhuận kinh tế sẽ theo sau.
Về những yếu tố làm nên hiệu quả của các khu phức hợp đa chức năng ngày nay, tôi thích nhìn vào châu Âu xưa và các thành phố thuộc địa của Hoa Kỳ đã phát triển trước khi có ô tô. Những thành phố đó được tạo ra thông qua rất nhiều thử nghiệm và sai lầm, điều này rất có lợi cho chúng ta. Cơ sở hạ tầng đã có sẵn, tất cả những gì chúng ta cần làm là bổ sung thêm bãi đậu xe có cấu trúc, hệ thống thoát nước tốt hơn và một hệ thống điện mạnh mẽ. Lịch sử dạy chúng ta rất nhiều điều nếu chúng ta biết lắng nghe.
Hỏi: Các khu phức hợp đa chức năng đóng góp như thế nào vào các cộng đồng sạch hơn, tiết kiệm năng lượng hơn và dễ đi bộ hơn?
Trả lời: Khả năng đi bộ khuyến khích hoạt động thể chất và giảm sự phụ thuộc vào ô tô. Năng lượng mặt trời và trạm sạc xe điện có thể được tích hợp hiệu quả để công nghệ này mang lại kết quả tốt hơn cho các thế hệ sử dụng trong tương lai. Chúng tôi đang nỗ lực nâng cao hiệu quả bằng cách sử dụng một thuật ngữ cũ mà các nhà quy hoạch ngày nay gọi là giao thông đa phương thức. Chúng tôi gọi đó là "đi bộ" và "đi xe đạp". Các tuyến đường đa năng, làn đường dành cho xe đạp làm giảm việc sử dụng xe cá nhân cho các chuyến đi ngắn, thúc đẩy giao thông tích cực trong các khu phức hợp đa chức năng và chúng trở thành một phần trong cuộc sống hàng ngày của mọi người, theo hướng tốt đẹp hơn.
Hỏi: Những bài học từ các dự án trong quá khứ đang định hình cách tiếp cận của ông đối với các dự án tương lai như thế nào?
Trả lời: Kỷ luật tài chính và giảm thiểu rủi ro vẫn rất quan trọng. Chu kỳ kinh tế biến động, và các chuyên gia trẻ có thể chưa trải qua lãi suất cao hoặc nhu cầu sụt giảm. Đồng thời, các công nghệ mới tạo ra những cơ hội thú vị như hệ thống thoát nước mưa tốt hơn, thiết kế bền vững và quy hoạch cộng đồng sáng tạo. Tôi vẫn yêu thích công việc của mình và muốn tiếp tục nỗ lực để tạo ra những nơi tốt đẹp hơn cho mọi người sinh sống.
Raiford Trask sẽ là diễn giả chính tại Hội nghị Thượng đỉnh Công nghệ Sạch UNC thường niên lần thứ 12 vào ngày 9-10 tháng 3 năm 2026.
Hỏi: Ông có lời khuyên nào dành cho sinh viên và các chuyên gia trẻ quan tâm đến sự nghiệp trong lĩnh vực phát triển, bất động sản hoặc công nghệ sạch?
Trả lời: Hãy tập trung vào tài chính, quản lý dự án và phân tích thị trường vì đây là những kỹ năng có thể chuyển đổi. Theo đuổi các chương trình thực tập và tận dụng mạng lưới quan hệ của bạn. Việc tham gia vào cộng đồng cũng rất quan trọng. Kết nối với các chính trị gia và chính quyền địa phương. Tham dự các sự kiện trong ngành và cập nhật các xu hướng của ngành. Phát triển, bất động sản và công nghệ sạch đều tiềm ẩn một mức độ rủi ro nhất định, vì vậy bạn cần phải có khả năng thích ứng cao.
Về tác giả
Makenzie Mills là sinh viên năm thứ ba tại Đại học UNC, theo học ngành Chính sách công và Nghiên cứu môi trường theo hướng Phát triển bền vững tại Wilmington, NC. Cô là thực tập sinh của Sáng kiến Góc Công nghệ sạch UNC IE, quan tâm đến thiết kế đô thị, nhà ở giá rẻ, năng lượng xanh và quy hoạch giao thông. Makenzie mong muốn áp dụng kiến thức và kỹ năng của mình để tạo ra tác động tích cực trong lĩnh vực kinh doanh bền vững và quy hoạch đô thị. Cô mong muốn xây dựng các mối quan hệ khi làm việc trong nhóm truyền thông.
