HỆ THỐNG HAI ĐỊA CHỈ CHO ĐẤT VÀ TÒA NHÀ CỦA NHẬT BẢN
Số lô ghi trên bản đồ địa chính. Khác với các địa chỉ bưu điện.
Bạn có biết rằng các tòa nhà và đất đai ở Nhật Bản có thể có hai địa chỉ? Một cho mục đích nhận dạng đăng ký và một cái khác được sử dụng làm địa chỉ bưu điện. Mặc dù điều này sẽ không ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn, nhưng nó luôn xuất hiện như một câu hỏi của người mua khi xem qua các tài liệu hợp đồng mua bán, vì vậy, có thể đáng để giải thích chi tiết bên dưới.
Hai loại địa chỉ là:
Địa chỉ đã đăng ký theo sự chỉ định của Phòng Pháp chế. Được gọi là ‘chiban’ (地 番). Ví dụ. Minamiaoyama 2 Chome 140-1
Địa chỉ bưu điện (do cơ quan thành phố và phường sở tại chỉ định). Ví dụ. Minamiaoyama 2 Chome 3-12
Ở một số khu vực, bạn có thể thấy rằng 1. và 2. giống nhau, nhưng ngày càng có nhiều khu vực thành thị chuyển sang hệ thống hai địa chỉ.
TẠI SAO?
Việc ấn định số lô để xác định đất đai và người cư trú đã trở thành một vấn đề vào cuối những năm 1880 khi nơi cư trú của một người phải gắn liền với địa chỉ thực và cho các mục đích đánh thuế. Trước đó không có hệ thống nhận dạng rõ ràng. Các cuộc khảo sát đất đai được thực hiện trước những năm 1600 đã sử dụng các con số để phân biệt các vị trí, nhưng điều này không được sử dụng cho bất kỳ mục đích địa chỉ nào. Ngay cả với sự ra đời của các tước vị đất đai vào năm 1872, địa chỉ của chủ sở hữu đất đai thường không rõ ràng và chỉ giới hạn trong thị trấn mà họ cư trú. Khi các lô đất lớn hơn bị xẻ đôi, rồi lại chia thành nửa phần tư, hệ thống đánh số càng trở nên phân tán, gây khó khăn cho việc xác định hoặc xác định chính xác tài sản, đặc biệt là ở các thành phố và thị trấn có một số quận, huyện sử dụng cùng một tên. Dịch vụ bưu điện cũng gặp khó khăn trong việc chuyển phát thư khi số nhà không theo thứ tự.
Cần phải chuyển sang hệ thống đánh số đường phố nơi các ngôi nhà hoặc tòa nhà được đánh số thứ tự khi bạn đi dọc theo khu nhà. Đó là lý do tại sao Đạo luật về Chỉ định Địa chỉ Cư trú được ban hành vào năm 1962.
Là một phần của cải cách, một số tên khu phố đã bị bãi bỏ vì các địa chỉ được gộp lại với nhau thành các khu phố lớn hơn. Không phải tất cả mọi người đều hài lòng. Cư dân của địa chỉ Mukogaoka Yayoicho trước đây ở Phường Bunkyo của Tokyo đã đệ đơn kiện phản đối việc hợp nhất của họ với địa chỉ Nezu 1 Chome. Tranh chấp nảy sinh ở các quận xung quanh Tokyo.
Tại phường Minato của Tokyo, 99,71% diện tích đất đã chuyển sang hệ thống địa chỉ hiện tại, ngoại trừ các vùng lân cận Azabu-Mamianacho và Azabu-Nagasaka.
CÓ VẤN ĐỀ KHÔNG?
Nếu bạn muốn tra cứu quyền sở hữu để lấy thông tin về một tài sản, bạn cần biết địa chỉ đã đăng ký của nó. Các địa chỉ đã đăng ký không được liệt kê công khai ở bất kỳ đâu. Bạn có thể tìm ra địa chỉ bằng cách mua những cuốn sách đắt tiền, sử dụng máy tính hoặc sách tại Văn phòng các vấn đề pháp lý địa phương hoặc gọi đến đường dây hỗ trợ của họ (bằng tiếng Nhật).
Khi bạn xem lại các tài liệu hợp đồng mua bất động sản, bạn có thể gặp hệ thống hai địa chỉ trong tài liệu. Hợp đồng mua bán và báo cáo thẩm định sẽ liệt kê cả địa chỉ đã đăng ký và địa chỉ bưu điện của tài sản đang được giao dịch. Bạn có thể so sánh địa chỉ này với địa chỉ trên tiêu đề để đảm bảo chúng khớp với nhau.
Các hóa đơn thuế, chẳng hạn như thuế hàng năm (thuế tài sản cố định và thuế thành phố) và thuế mua bất động sản một lần sẽ cho biết địa chỉ đã đăng ký của tài sản, không phải địa chỉ bưu điện.
ĐẤT KHÔNG CÓ SỐ LỚN
Một số vùng đất có thể không có số lô. Thông thường đó là đất thuộc sở hữu quốc gia do chính quyền địa phương quản lý. Ví dụ như đường bộ và đường thủy không có số lô và không có sổ đăng ký đất đai. Mục đích của việc ấn định số lô và hiển thị trên bản đồ địa chính về cơ bản là nhằm phục vụ mục đích đánh thuế mà đường bộ và đường thủy không thuộc đối tượng thực hiện.
Có những trường hợp hiếm hoi mà đất có thể không có nhiều số do lỗi của giáo sĩ, hoặc nó có thể đã từng là một con đường hoặc lối đi cũ. Đất này được coi là thuộc sở hữu quốc gia. Nếu nghi ngờ, hãy liên hệ với một nhà khảo sát đất đai.
Hình ảnh ở trên cùng là bản đồ địa chính (公 図) hiển thị các số lô đã đăng ký trong một vùng lân cận cụ thể. Những bản đồ này được cung cấp để hiển thị vị trí và hình dạng gần đúng của đất và các vùng lân cận nhưng không phải lúc nào cũng hoàn toàn chính xác. Có những nỗ lực để cập nhật những bản đồ này bằng các cuộc điều tra tài sản nhưng đó là một quá trình lâu dài. Tính đến năm 2018, chỉ có khoảng một nửa số bản đồ được cập nhật trên toàn quốc.
