GIÁ TRỊ ĐẤT TRÊN TOÀN QUỐC TĂNG LẦN ĐẦU TIÊN TRONG 2 NĂM

GIÁ TRỊ ĐẤT TRÊN TOÀN QUỐC TĂNG LẦN ĐẦU TIÊN TRONG 2 NĂM

    GIÁ TRỊ ĐẤT TRÊN TOÀN QUỐC TĂNG LẦN ĐẦU TIÊN TRONG 2 NĂM

    Vào ngày 22 tháng 3, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) đã công bố giá trị đất đai được đánh giá chính thức (koji-chika) cho năm 2022. Trên toàn quốc, giá trị đất đai trung bình trên tất cả các mục đích sử dụng đất tăng 0,6%, ghi nhận mức tăng đầu tiên. trong hai năm.

    Một lần nữa, khu dân cư lại vượt trội so với khu thương mại, với giá trị đất ở tăng 0,5% và giá trị đất thương mại tăng 0,4%. Sự tương phản rõ ràng hơn khi nhìn vào các giá trị ở các khu vực giải trí / quán bar theo định hướng du lịch và giải trí về đêm.

    THUOC VE THUONG MAI
    Thành phố Kitahiroshima ở Hokkaido có tỷ lệ phần trăm tăng cao nhất trên toàn quốc cho cả thương mại và dân cư. Kitahiroshima cách trung tâm Sapporo khoảng 17km về phía đông nam. Giá trị đất thương mại tăng 19,6% và đất thổ cư tăng 26%.

    Hoạt động tồi tệ nhất trên toàn quốc là Dotombori ở Osaka chứng kiến ​​giá trị đất đai giảm 15,5%. 8 trong số 10 tỷ lệ phần trăm giảm lớn nhất trên khắp Nhật Bản nằm ở quận Chuo của Osaka.

    Địa điểm khảo sát thương mại đắt đỏ nhất Nhật Bản là khu đất dưới Tòa nhà Âm nhạc Yamano ở Ginza, Tokyo. Khu đất này được định giá 53.000.000 Yên / m2 vào năm 2022, giảm 1,1% so với năm ngoái. Điều đáng chú ý là giá trị đất vẫn cao hơn 96% so với 10 năm trước. Mặc dù lưu lượng người đi bộ có thể đang tăng lên, nhưng khách hàng ăn uống và giải trí vẫn ở dưới mức trước khi bắt đầu. Xu hướng ngày càng tăng của những người mua sắm tại địa phương trong hoặc gần khu vực lân cận của họ thay vì thực hiện chuyến đi đến trung tâm thành phố Tokyo.


    DÂN CƯ
    Cả trung tâm Tokyo và các khu vực ngoại ô đều chứng kiến ​​giá đất tăng do nhu cầu nhất quán của người mua nhà. Những người có đủ khả năng di chuyển đến gần trung tâm thành phố đang làm như vậy, nhưng phải cạnh tranh với những người mua khác và lượng hàng tồn kho đang giảm dần. Những người cần thêm diện tích cho một văn phòng tại nhà nhưng không đủ khả năng chi trả với giá thành thị đang di chuyển ra các vùng ngoại ô xa hơn, làm tăng nhu cầu ở đó.

    AKASAKA
    Giá trị đất thuộc khu căn hộ cao cấp Homat Royal ở Akasaka đã tăng đều đặn trong 9 năm qua, với mức tăng 3,3% trong năm nay sau khi tăng 2,5% vào năm ngoái. Giá trị đất đã tăng 104,9% kể từ năm 2012. Đây là khu đất ở đắt nhất ở Nhật Bản trong 5 năm qua.

    Trên cơ sở thành phố / phường đặc biệt, phường Chiyoda của Tokyo có giá trị đất ở đắt nhất trong ba trung tâm lớn của Nhật Bản, phần lớn nhờ vào khu phố Bancho giàu có ở phía tây Cung điện Hoàng gia. Đất ở tại phường Chiyoda được định giá là 2.704.300 Yên / m2 vào năm 2022.


    EBISU
    Ebisu đứng đầu bảng xếp hạng ở Tokyo với tỷ lệ tăng trưởng đất ở cao nhất. Giá trị đất tại địa chỉ Ebisu-Nishi 2-20-7 tăng 5,9% so với năm ngoái. Đây là địa điểm của chung cư Brillia Daikanyama Prestige và cách ga Daikanyama khoảng một dãy nhà. Đây là một khu dân cư cao cấp, thấp tầng ở ngay trung tâm Tokyo và được cư dân rất săn đón.

    ĐẤT DÂN CƯ MẠNH NHẤT Ở NHẬT BẢN
    Đáng ngạc nhiên (hoặc có lẽ không đối với người dân địa phương), Shirokanedai là nơi có giá đất thổ cư đắt thứ 3 ở Nhật Bản, vượt cả Minamiazabu, do có một khu dân cư được đánh giá cao dọc theo một con phố lớn. Khu phố Shirokane nằm ngay phía nam của Minamiazabu, và được đánh giá cao là một khu dân cư giàu có và yên tĩnh.


    Giá trang web khảo sát thay đổi% / m2 vào năm 2022% thay đổi vào năm 2021
    [1] Akasaka 1-14-11 (Minato) 5.000.000 Yên / m2 + 3,31% + 2,54%
    [2] Rokubancho 6-1 (Chiyoda) 4.150.000 Yên / m2 + 2,47% 0%
    [3] Shirokanedai 3-16-10 (Minato) 3.880.000 Yên / m2 + 1,84% 0%
    [4] Minamiazabu 4-9-34 (Minato) 3,650,000 Yên / m2 + 2,24% + 2,00%
    [5] Minamiazabu 1-5-11 (Minato) 3.250.000 Yên / m2) + 2,52% 0%


    Về giá trị đất được đánh giá của koji-chika:

    Các giá trị đất do koji-chika đánh giá được cung cấp cho hơn 25.000 địa điểm khảo sát trên khắp Nhật Bản và dựa trên ngày khảo sát là ngày 1 tháng 1 hàng năm. Dữ liệu được phát hành hàng năm vào tháng 3 hàng năm. Giá trị đất dựa trên các giao dịch mua bán đất và mua lại các địa điểm tiện ích công cộng và có thể khác với giá trị thị trường thực tế. Chúng nên được sử dụng để cung cấp một hướng dẫn chung về chuyển động của giá trị đất đai, nhưng không nên được coi là giá thị trường thực của bất động sản. Ở nhiều trung tâm đô thị hơn, giá giao dịch thực tế vượt quá giá trị của chính phủ (đôi khi bằng một biên độ lớn) và biến động của giá thị trường thường có thể vượt xa giá trị của chính phủ.

    Nguồn: MLIT, ngày 22 tháng 3 năm 2022.

    Zalo
    Hotline