Daiwa House khởi công trung tâm logistics quy mô 136.000 m² tại Sendai, tích hợp pin lưu trữ và Nearly ZEB

Annie Nguyễn
15 tháng 5, 2026

Tập đoàn bất động sản và xây dựng Nhật Bản Daiwa House Industry đã khởi công dự án trung tâm logistics đa khách thuê “DPL Sendai Nagamachi II” tại quận Taihaku, thành phố Sendai.

Dự án có tổng diện tích sàn khoảng 136.466 m², thuộc nhóm cơ sở logistics quy mô lớn tại vùng Tohoku và được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng cao, tích hợp điện mặt trời và pin lưu trữ lithium-ion.

1. Quy mô lớn tại khu vực Sendai

Theo thông tin công bố:

• Dự án nằm tại Koriyama 6-1-1, quận Taihaku, Sendai

• Diện tích khu đất khoảng 86.910 m²

• Cách ga JR Taishido khoảng 500 mét

Công trình gồm:

• Kết cấu RC + thép

• 5 tầng

• Hệ thống chống rung địa chấn (base-isolation structure)

Dự án do:

• Fukuda & Partners thiết kế

• Ando Hazama thi công

Dự kiến:

• Hoàn thành tháng 11/2028

• Bắt đầu cho thuê từ tháng 12/2028.

2. Mở rộng cụm logistics đã kín chỗ

DPL Sendai Nagamachi II được xây dựng ngay cạnh:

• DPL Sendai Nagamachi I

Cơ sở trước đó đã hoàn thành từ năm 2018 và hiện đã lấp đầy 100% diện tích thuê.

Điều này phản ánh:

• Nhu cầu logistics tiếp tục tăng tại vùng Sendai

• Sự mở rộng của thương mại điện tử và chuỗi cung ứng khu vực Tohoku

• Áp lực nâng cấp hạ tầng kho vận hiện đại tại Nhật Bản.

3. Tích hợp năng lượng mặt trời và pin lưu trữ

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là:

• Hệ thống điện mặt trời trên mái công suất 1.999 kW

• Pin lưu trữ lithium-ion phục vụ dự phòng điện khẩn cấp

• Hệ thống BCP (Business Continuity Plan) chống thiên tai và mất điện.

Trong bối cảnh Nhật Bản tăng cường khả năng chống chịu thiên tai:

• Các trung tâm logistics ngày càng tích hợp battery storage

• Microgrid

• Renewable energy backup systems.

4. Hướng tới tiêu chuẩn Nearly ZEB

Daiwa House cho biết dự án đặt mục tiêu:

• Đạt chứng nhận BELS 5 sao

• Đạt chuẩn Nearly ZEB hoặc cao hơn

Nearly ZEB (Net Zero Energy Building) là:

• Tiêu chuẩn công trình tiết kiệm năng lượng cao của Nhật Bản

• Giảm mạnh tiêu thụ điện thông qua hiệu suất thiết kế và năng lượng tái tạo.

Xu hướng này đang lan rộng tại:

• Logistics centers

• Factories

• Commercial buildings trên toàn Nhật Bản.

5. Thiết kế tối ưu cho logistics hiện đại

Dự án sử dụng:

• Hai ramp xoắn kép (double ramp way)

• Tách luồng xe lên và xuống

Thiết kế này giúp:

• Tăng hiệu quả vận hành

• Giảm ùn tắc xe tải

• Tối ưu thời gian xuất nhập hàng.

Ngoài ra:

• Tải trọng sàn đạt 1,5 tấn/m²

• Chiều cao hữu dụng dưới dầm 5,5 mét (tầng 1 đạt 7 mét)

• Phù hợp cho kho vận tự động hóa và robot logistics trong tương lai.

6. Xu hướng “green logistics” tại Nhật Bản tăng tốc

Nhật Bản hiện đang thúc đẩy:

• Green logistics

• Carbon-neutral warehouses

• Smart logistics infrastructure

Các nhà phát triển lớn như:

• Daiwa House

• Mitsubishi Estate

• Mitsui Fudosan

• GLP Japan

đang cạnh tranh xây dựng:

• Kho vận tiết kiệm năng lượng

• Trung tâm logistics tích hợp năng lượng tái tạo

• Hạ tầng chống thiên tai.

7. Hàm ý cho ASEAN và Việt Nam

Xu hướng tại Nhật Bản cho thấy:

• Logistics xanh đang trở thành tiêu chuẩn mới

• Battery storage và solar rooftop ngày càng phổ biến trong kho vận

• BCP và resilience trở thành yếu tố đầu tư quan trọng

Đối với Việt Nam và ASEAN:

• Các khu logistics mới có thể học hỏi mô hình Nearly ZEB

• Tích hợp rooftop solar và storage để giảm chi phí điện

• Tăng khả năng chống chịu với gián đoạn lưới điện và thiên tai.