Chủ đầu tư khu phức hợp kiện bên cho vay
Một câu chuyện cảnh giác khác từ vụ bê bối đầu tư toàn bộ tòa nhà nhắm vào các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề trong hơn một thập kỷ. Lần này, một kênh tin tức có trụ sở tại Fukuoka đã phỏng vấn một nhân viên chính phủ vừa đệ đơn kiện ngân hàng trị giá 290 triệu Yên (2 triệu USD) chống lại ngân hàng ở tâm điểm của vụ bê bối.
Năm 2012, nguyên đơn mua một căn hộ chung cư ở Osaka với giá 150 triệu Yên. Việc mua bán được tài trợ hoàn toàn thông qua khoản vay 4,5% từ Ngân hàng Suruga. Khi cộng tổng số tiền trả lãi trong toàn bộ thời gian của khoản vay, tổng số tiền phải trả là 260 triệu Yên.
Người mua liên tục được nhà môi giới bất động sản đảm bảo rằng tài sản đó đã vượt qua tiêu chuẩn cho vay của ngân hàng và sẽ không bao giờ thấp hơn tiền gốc ngay cả khi có vấn đề với việc quản lý và vận hành cho thuê trong tương lai (tuyên bố này từ một nhà môi giới là một dấu hiệu đỏ) .
Chỉ một tháng sau khi mua, chủ sở hữu mới gần như ngay lập tức nhận được 10 thông báo chuyển đi từ những người thuê nhà đang bỏ trống bất động sản. Chủ sở hữu đã phàn nàn với nhà môi giới bất động sản, sau đó họ đề nghị họ cho thuê lại bất động sản để cung cấp cho chủ sở hữu tiền thuê ổn định. Điều đó vẫn ổn cho đến khi hợp đồng cho thuê lại bị nhà môi giới bất động sản đơn phương hủy bỏ. Điều này trùng hợp với vụ bê bối cổ phiếu khiến hơn 1.250 nhà đầu tư chìm trong nước sau khi một nhà điều hành cổ phiếu nộp đơn phá sản, khiến họ trống rỗng và sử dụng quá nhiều tài sản. Ngân hàng Suruga là trung tâm của vụ bê bối cổ phiếu.
Khoảng 6 năm sau khi mua, chủ sở hữu đã thẩm định khối căn hộ của họ. Mặc dù thị trường bất động sản của Nhật Bản có mức tăng trưởng hàng năm nhất quán kể từ năm 2012, mức định giá đã trở lại chỉ ở mức 90 triệu Yên.
Chủ sở hữu lo lắng rằng họ đã trở thành nạn nhân của cái gọi là Đề án Suruga. Sau khi tham khảo ý kiến của luật sư, họ phát hiện ra rằng bảng sao kê ngân hàng nộp cho ngân hàng tại thời điểm mua để phê duyệt khoản vay có thêm một chữ số được chỉnh sửa, khiến số tiền tiết kiệm của người mua dường như cao gấp gần 9 lần. Người môi giới bất động sản thừa nhận đã chụp ảnh sao kê ngân hàng nhưng nói rằng đó là do sự khăng khăng của nhân viên cho vay ngân hàng, người đã từ chức.
Nỗ lực hòa giải không thành công với việc ngân hàng từ chối rằng họ đã tham gia vào hoạt động gian lận. Vào ngày 29 tháng 8, chủ sở hữu đã đệ đơn kiện lên Tòa án quận Fukuoka yêu cầu ngân hàng bồi thường thiệt hại ít nhất 290 triệu Yên.
Đây không phải là một trường hợp duy nhất. Vào ngày 25 tháng 5 năm 2022, khoảng 50 luật sư đã thành lập một đội pháp lý cho các nạn nhân của các khoản vay gian lận do Ngân hàng Suruga phát hành. Điều này nhằm đáp trả những cáo buộc mới cho rằng việc cho vay gian lận mở rộng đến các khu chung cư và nhà chung cư do các nhà đầu tư mua. Nhóm pháp lý cáo buộc rằng có tới 6.900 trường hợp gian lận khoản vay với khoản vay vượt quá 440 tỷ Yên (tương đương 3 tỷ USD).
Nguồn:
Truyền hình NishiNippon, ngày 31 tháng 8 năm 2022.
Sankei Shimbun, ngày 25 tháng 5 năm 2021.
