CĂN HỘ MỚI NHẤT VÀ ĐẮT NHẤT TOKYO
Mặc dù vẫn còn chậm hơn nhiều thập kỷ, nhưng thị trường bất động sản cao cấp* của Tokyo cuối cùng cũng bắt đầu bắt kịp với các đối tác quốc tế. Một số dự án mới ở trung tâm thành phố đã nâng tầm giá cả và thiết kế.
Bạn có thể mong đợi bao nhiêu để trả?
Tùy thuộc vào quy mô, vị trí, thương hiệu, tiện nghi và cách bố trí, những căn hộ này có thể có giá từ 1 tỷ Yên đến 27 tỷ Yên cho một căn hộ. Con số này có thể tính ra từ 5 đến 18 triệu Yên trên một mét vuông (3.400 USD ~ 12.250 USD/sq.ft).
Các tòa nhà có xu hướng bị giới hạn ở các khu vực trung tâm và chính của Shibuya và Minato, đặc biệt là các quận Roppongi và Toranomon. Các căn hộ xung quanh Công viên Hinokicho tại Tokyo Midtown ở Roppongi/Akasaka có thể có giá từ 4,5 ~ 10 triệu Yên/m2 (3.000 USD ~ 6.800 USD/m2). Các căn hộ áp mái có xu hướng có giá trên 10 triệu Yên mỗi mét vuông.
Vào ngày 4 tháng 10, The Daily Shincho, một chuyên gia chuyên buôn chuyện phiếm, dẫn lời một người trong cuộc bất động sản giấu tên cho biết một căn hộ áp mái ở một trong những tòa nhà cao tầng mới ở Toranomon có giá 200 triệu USD, tương đương khoảng 27 tỷ Yên theo tỷ giá hối đoái hiện tại. Một căn penthouse khác ở Shibuya đã được rao bán vào năm ngoái với giá gần 7 tỷ Yên (51 triệu USD).
Trong những tháng gần đây, chúng tôi đã bắt đầu thấy ngay cả những căn hộ tầm trung trong các tòa nhà có thương hiệu cũng được tung ra thị trường với mức giá 4 ~ 5 triệu Yên/m2.
Chỉ danh sách ngoài thị trường
Các bất động sản thực sự sang trọng hầu như hoàn toàn được tiếp thị ngoại tuyến và được giới thiệu trực tiếp tới khách hàng thông qua các nhà môi giới bất động sản của họ. Bạn sẽ không thấy nhiều quảng cáo công khai. Một số dự án được bán hết toàn bộ thông qua lời mời riêng và chỉ được cung cấp cho những người mua có mối quan hệ trước đây với nhà phát triển hoặc nhà môi giới. Tham gia vào nhóm người mua ưa thích bên trong này thường là cách duy nhất để tiếp cận một số tài sản.
Hàng hiếm
Nguồn cung vẫn còn thấp hơn nhiều so với những gì bạn có thể tìm thấy ở các quốc gia khác. Chúng tôi tin rằng điều này là do một số yếu tố:
Các trang web phù hợp cho các dự án sang trọng cực kỳ khó có được và vị trí phù hợp là tất cả khi nói đến các dự án cao cấp. Có thể mất nhiều, nhiều năm để đảm bảo đúng địa điểm.
Lĩnh vực này của thị trường không được hiểu rõ hoặc thường bị bỏ qua bởi phần lớn các nhà phát triển hoặc công ty bất động sản trong nước. Dữ liệu hầu như không thể lấy được và các nhà phát triển làm tốt điều đó đã dựa vào việc thu thập dữ liệu nội bộ của chính họ trong nhiều năm.
Đó là một thị trường ngách. Với một thị trường mạnh mẽ như vậy đối với nhà ở tiêu chuẩn, không sang trọng, các nhà phát triển đã có thể đạt được các mục tiêu bán hàng và hạn ngạch doanh thu bằng cách cung cấp nhà ở thông thường với tốc độ quay vòng nhanh chóng. Nhắm mục tiêu một thị trường ngách mới có thể không cần thiết đối với họ.
Thời gian, chi phí và kỹ năng. Xây dựng những ngôi nhà sang trọng đòi hỏi sự chú ý hoàn hảo đến từng chi tiết trong các giai đoạn lập kế hoạch, xây dựng và tiếp thị. Chi phí xây dựng, vốn đã cao trong những năm gần đây, có thể cao hơn rất nhiều do chất lượng vật liệu cần thiết.
*Khi bạn thấy từ 'sang trọng' được sử dụng bởi các nhà môi giới bất động sản ở Nhật Bản, nó thường tương ứng với những gì sẽ là bất động sản tầm trung ở New York hoặc London. Căn hộ có thể ‘sang’ vì đơn giản là ở trong một tòa nhà cao tầng, rộng trên 80m2, có một phòng tắm, một toilet, một căn bếp nhỏ xíu do xưởng sản xuất, sàn nhựa và giấy dán tường rẻ tiền.
Khi chúng tôi nói sang trọng, chúng tôi thực sự có nghĩa là sang trọng theo tiêu chuẩn toàn cầu. Hãy nghĩ đến tối thiểu hai phòng tắm, bố trí rộng rãi, nhà bếp đầy đủ tiện nghi, trần nhà cao và chất lượng hoàn thiện.
