Bước tiếp theo để cải thiện điều kiện làm việc - Đáp ứng với giá nguyên vật liệu tăng cao, trên / Xóa bỏ khoảng cách với người đặt hàng khu vực tư nhân
Các thành viên của ủy ban điều tra = Tại cuộc họp thứ ba được tổ chức tại Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch ở Kasumigaseki, Tokyo vào ngày 8 tháng 9
◇ Chuyển giá, các điều khoản và điều kiện tiêu chuẩn không hoạt động
Do tính chất của hợp đồng tổng giá, rất khó để đưa ra điều khoản trượt. Quan điểm này của ngành bất động sản, vốn là khách hàng chủ yếu của các dự án xây dựng tư nhân, đưa ra một thực tế khắc nghiệt đối với ngành xây dựng, vốn đang phải hứng chịu giá vật liệu xây dựng tăng cao. Chấp nhận tình hình hiện tại mà nhà thầu không còn cách nào khác là phải chấp nhận rủi ro về biến động giá cả có thể dẫn đến tình hình kinh doanh xấu đi và là gánh nặng cho các nhà thầu phụ. Để giữ cho các bánh răng của khu vực nhà nước và tư nhân cùng hợp tác để cải thiện việc đối xử với những người lao động có kỹ năng, cần phải xây dựng mối quan hệ tin cậy mới với khách hàng khu vực tư nhân mà không bị ràng buộc bởi các phương thức kinh doanh thông thường. Triển vọng sẽ được khám phá từ cuộc thảo luận của nhóm chuyên gia của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Nhóm nghiên cứu cải thiện môi trường cho ngành xây dựng bền vững".
Ủy ban điều tra của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch cuối cùng sẽ bước vào giai đoạn tổng hợp các cuộc thảo luận sau khi nghe ý kiến từ các nhà thầu, bên môi giới và các nhà thầu khác. Có một số chủ đề khó, chẳng hạn như đối phó với biến động giá cả và tối ưu hóa cấu trúc hợp đồng phụ nhiều lớp, nhưng tất cả chúng đều theo cấu trúc tuần hoàn với nghĩa là làm sáng tỏ các vấn đề cơ cấu của ngành xung quanh việc cải thiện chế độ đãi ngộ đối với công nhân lành nghề (xem sơ đồ).
Sau khi thực hiện một hợp đồng dự kiến mức lương phù hợp của công nhân lành nghề giữa bên đặt hàng và bên nhận hàng, nó sẽ được phân bổ hợp lý giữa các cấp dưới và việc thanh toán cuối cùng sẽ được đảm bảo một cách có hệ thống. Nếu thiếu cả một trong số chúng, nó sẽ không đủ và sẽ đạt được hiệu quả tối đa khi tất cả được kết nối và hoạt động. Ngoài ra, con đường dẫn đến một ngành xây dựng bền vững sẽ rộng mở.
Tại phiên điều trần hồi tháng trước, cuộc thảo luận tập trung vào cách đối phó với sự gia tăng giá nguyên liệu gần đây. Ngành xây dựng phàn nàn về tình trạng khó khăn là nhiều dự án xây dựng tư nhân không được chấp nhận ngay cả khi họ đề nghị đàm phán tăng giá do giá vật liệu tăng mạnh. Mặt khác, các nhà phát triển lớn đã hạn chế động thái áp dụng điều khoản trượt giá của ngành xây dựng. Ông giải thích rằng rủi ro biến động giá được đưa vào hợp đồng, vốn là xu hướng chủ đạo đối với các dự án xây dựng tư nhân, và lập luận rằng nếu số tiền hợp đồng là cố định, rủi ro có thể được xử lý trong lĩnh vực chuyên môn của mỗi cá nhân.
Đáng lẽ chúng tôi phải cân nhắc sâu hơn về cách chia sẻ rủi ro biến động giá giữa các bên đặt hàng và bên nhận hàng một cách hợp lý, nhưng điều trở nên rõ ràng vào thời điểm đó là khoảng cách giữa hai cách suy nghĩ.
Sau phiên điều trần, một số thành viên đã chỉ ra những bất cập của các điều khoản và điều kiện hợp đồng tiêu chuẩn cho các dự án xây dựng tư nhân do Hội đồng Công nghiệp Xây dựng Trung ương (Chukenshin) tạo ra và khuyến nghị. Hợp đồng tiêu chuẩn quy định rằng `` có thể yêu cầu thay đổi giá hợp đồng '' vì những lý do như thay đổi mạnh mẽ trong hoàn cảnh kinh tế và biến động giá cả. Tuy nhiên, trong các hợp đồng thực tế, có nhiều trường hợp điều khoản này bị xóa hoặc sửa đổi theo yêu cầu của bên đặt hàng. Thực trạng các nhà thầu phải đơn phương gánh chịu rủi ro đã bộc lộ qua việc giá nguyên vật liệu tăng nhanh.
Theo Luật sư Fumihiko Omori (Giáo sư danh dự, Đại học Toyo), người đã tham gia vào việc sửa đổi các điều khoản tiêu chuẩn và điều khoản hợp đồng xây dựng của liên minh khu vực tư nhân (Nanakai) do các tổ chức liên quan đến xây dựng tư nhân tạo ra theo các khuyến nghị của mình, Điều khoản tiêu chuẩn và các điều kiện được định vị như một khuôn mẫu cho các hợp đồng. Hợp đồng Nanakai cũng giải thích, "Đó là một tổng hợp các quy tắc chung cơ bản, và các trường hợp riêng cho mỗi hợp đồng được giải quyết thông qua các hợp đồng đặc biệt."
Ông Omori xúc động về quan điểm của hợp đồng, nhằm mục đích công bằng, và nói, "Trong xây dựng tư nhân, rất khó để quyết định ai (bên đặt hàng) chịu rủi ro." Một số thành viên của nhóm nghiên cứu đặt câu hỏi tại sao các điều khoản tiêu chuẩn "đã có nội dung cơ bản" và không được sử dụng. Trong khi tiếp tục khuyến khích việc sử dụng các điều khoản và điều kiện tiêu chuẩn, vẫn có khả năng xem xét việc thiết lập các quy tắc mới dựa trên thực tiễn hợp đồng hiện tại sẽ khuyến khích hơn nữa đối thoại giữa các bên đặt hàng.
