TOKYO: THÀNH PHỐ LỚN VỚI CĂN HỘ NHỎ
Bạn có biết rằng ít hơn 3% căn hộ đã qua sử dụng được rao bán trên khắp Tokyo vào năm 2021 có diện tích trên 100 mét vuông (1.076 sq.ft)? Và 0,4% đó có diện tích hơn 141 mét vuông (1.517 sq.ft)?
Danh sách đăng ký mới trong năm, trên tất cả các quy mô căn hộ, đã giảm 5,7% so với năm 2020. Sự sụt giảm lớn nhất là số lượng đăng ký mới có diện tích hơn 141 m2. Con số đó đã giảm 28% so với năm 2020 - mức giảm lớn nhất trên tất cả các quy mô căn hộ. Hàng tồn kho còn lại trong phạm vi kích thước này cũng giảm 14% so với năm 2020.
Bất kỳ ai muốn mua một căn hộ trên 100 mét vuông, phần lớn, sẽ bị giới hạn ở 23 phường của Tokyo, nơi có hơn 60% hàng tồn kho. 20% nữa nằm ở tỉnh Kanagawa lân cận, với 250 căn hộ có diện tích hơn 100m2 sẽ có sẵn vào cuối năm 2021.
Các căn hộ có diện tích trên 100 mét vuông chiếm 2,9% các giao dịch được báo cáo tại 23 phường của Tokyo vào năm 2021. 42% các giao dịch là các căn hộ có kích thước từ 60 ~ 80 mét vuông và 40% là các căn hộ có kích thước từ 30 ~ 60 mét vuông.
Tìm kiếm một cái gì đó trên 200 mét vuông? Dựa trên các tính toán sơ bộ của riêng chúng tôi, bạn sẽ không quá 0,1% danh sách bán căn hộ đáp ứng quy mô đó.
Tại sao càng muộn càng có ít danh sách lớn? REINS không đi sâu vào chi tiết, nhưng từ các cuộc thảo luận gần đây của chúng tôi với các nhà môi giới niêm yết, ngày càng ít chủ sở hữu các căn hộ lớn hơn, có thể sống được muốn bán, mặc dù giá cao kỷ lục. Những người trên thị trường để bán căn hộ của mình cũng sẽ tìm kiếm một thứ gì đó tương đương hoặc tốt hơn để thay thế. Với một vài lựa chọn phù hợp, một số chủ nhà đang quyết định giữ nguyên, do đó thu hẹp các danh sách có sẵn hơn nữa.
Nguồn: REINS, ngày 29 tháng 7 năm 2022.
