Tokyo Tăng Vốn Dự Án Tái Phát Triển Nihonbashi Lên 5.088 Tỷ Yên: Chi Phí Xây Dựng Leo Thang Gây Sốc
Ngày 11/05/2026
Annie Nguyễn
Dự án tái phát triển đô thị quy mô lớn tại khu Nihonbashi 1-Chome East, quận Chuo, Tokyo vừa nâng tổng vốn đầu tư lên 5.088 tỷ yên, tăng thêm 2.146 tỷ yên so với kế hoạch ban đầu. Đây là một trong những đợt đội vốn đáng chú ý nhất tại thị trường bất động sản Nhật Bản thời gian gần đây.
Nguyên nhân chính đến từ chi phí nhân công tăng mạnh, giá vật liệu xây dựng leo thang và tác động của cải cách giờ làm trong ngành xây dựng Nhật Bản, khiến tiến độ nhiều hạng mục phải kéo dài.
Ngoài ra, chi phí bồi thường cho các chủ đất đang kinh doanh cho thuê văn phòng trong khu vực dự án cũng được dự báo tăng đáng kể.
Dự án do Liên hiệp tái phát triển Nihonbashi 1-Chome East triển khai, với sự tham gia của ba tên tuổi lớn là Tokyu Land Corporation, Mitsui Fudosan và Nippon Steel Kowa Real Estate.
Khu tái phát triển rộng khoảng 3,6 ha, nằm gần cầu Edobashi trên sông Nihonbashi. Tổng diện tích sàn xây dựng được điều chỉnh giảm từ 384.000 m² xuống còn 374.000 m².
Hai khu chính A và B sẽ là các tòa tháp hỗn hợp lớn:
-
Khu A: tháp 40 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 268.100 m²
-
Khu B: tháp 50 tầng nổi, 3 tầng hầm, diện tích khoảng 106.300 m²
Các khu C, D và E sẽ bố trí công trình công cộng và tiện ích đô thị.
Theo kế hoạch mới, khu A thi công từ tháng 4/2029 đến tháng 11/2034; khu B từ tháng 10/2028 đến tháng 3/2035. Các khu công cộng sẽ hoàn thành sau đó đến năm 2038.
Một yếu tố khiến tiến độ bị lùi là phát hiện khu vực có mật độ hạ tầng ngầm dày đặc như cống thoát nước và hệ thống tiện ích cũ, cần thêm thời gian di dời.
Dự án cho thấy ngay cả tại Nhật Bản — thị trường nổi tiếng kiểm soát tiến độ và chi phí chặt chẽ — áp lực lạm phát xây dựng vẫn đang rất lớn, đặc biệt với các đại dự án đô thị kéo dài nhiều năm.
