Vào ngày 8, Mori Trust đã công bố kết quả của cuộc khảo sát ``Khảo sát về nguồn cung tòa nhà văn phòng'' trên 23 phường của Tokyo. Các tòa nhà văn phòng quy mô lớn có tổng diện tích từ 10.000 mét vuông trở lên sẽ được bàn giao vào năm 2023 sẽ có tổng diện tích khoảng 1,38 triệu mét vuông. Nó đã tăng trưởng đáng kể so với năm 2021 và 2022, và là mức cao thứ hai trong 5 năm qua sau năm 2020 (khoảng 1,85 triệu mét vuông). Nguồn cung trong 5 năm tới dự kiến sẽ thấp hơn năm 2023 mỗi năm và tỷ lệ trống dự kiến sẽ vẫn ở mức thấp.
Cuộc khảo sát được tổng hợp dựa trên các tài liệu do nhà phát triển công bố và kết quả được công bố hàng năm. Nguồn cung tòa nhà văn phòng lớn đã giảm mạnh do đại dịch coronavirus, từ khoảng 610.000 mét vuông vào năm 2021 xuống còn khoảng 490.000 mét vuông vào năm 2022. Năm 2023, con số tăng nhanh lên khoảng 2,8 lần so với năm trước. Nó đang trở lại mức trước khi có virus Corona.
Nguồn cung dự kiến sẽ vẫn ở mức thấp trong 5 năm tới. Nguồn cung ước tính mỗi năm là: 2024 = khoảng 650.000 mét vuông, 2025 = khoảng 1,18 triệu mét vuông, 2026 = khoảng 1,03 triệu mét vuông, 2027 = khoảng 600.000 mét vuông, 2028 = khoảng 780.000 mét vuông. Các quan chức cho rằng giá cả cao và tình trạng thiếu lao động là những lý do có thể xảy ra.
Làm việc từ xa đã trở nên phổ biến trong thời kỳ đại dịch coronavirus và tầm quan trọng của sự tồn tại của văn phòng đã được xem xét lại. Công ty tin rằng một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung sụt giảm là do các công ty đang dành nhiều thời gian hơn để xem xét giá trị gia tăng mà họ muốn đưa vào văn phòng.
Chia nhỏ nguồn cung trong 5 năm qua theo phường, phường Minato = 38%, phường Chiyoda = 21%, phường Chuo = 10% -, với phần lớn nằm ở ba phường trung tâm của Tokyo. Trong 5 năm tới, Phường Minato = 43%, Phường Chiyoda = 19% và Phường Chuo = 19%. Mặc dù ba phường trung tâm vẫn mạnh nhưng có xu hướng chuyển trọng số từ Phường Chiyoda sang Phường Minato và Chuo. Có thể đọc được.
Một phân tích cụ thể hơn cho thấy trong 5 năm qua, hoạt động phát triển ở khu vực Toranomon-Shinbashi (Phường Minato) đã diễn ra tích cực với khoảng 1,19 triệu mét vuông được cung cấp. Tuy nhiên, sự phát triển ở khu vực này đã bị đình trệ và trong 5 năm tới nguồn cung có thể sẽ tăng nhanh ở khu vực Yaesu/Nihonbashi/Kyobashi (khoảng 730.000 mét vuông) và khu vực Shirakane/Takanawa (khoảng 500.000 mét vuông).
Tại khu vực Yaesu, quá trình tái phát triển khu Otemachi 2-chome Tokiwabashi (Otemachi, phường Chiyoda) (TOKYO TORCH) dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2028. Các hoạt động phát triển tại Khu C Quận Nihonbashi 1-chome Naka (Nihonbashi, Phường Chuo, dự kiến hoàn thành vào năm 2026) và THÀNH PHỐ TAKANAWA GATEWAY (Phường Takanawa, Minato, dự kiến hoàn thành sau năm 2025) cũng đang có tác động.
Mời đối tác xem hoạt động của Công ty TNHH Pacific Group.
FanPage: https://www.facebook.com/Pacific-Group
YouTube: https://www.youtube.com/@PacificGroupCoLt
