Giá cả tăng kéo dài đang tác động nghiêm trọng đến sự phát triển đô thị. Một dự án tái phát triển được lên kế hoạch cho địa điểm Nakano Sunplaza cũ ở phường Nakano, Tokyo, đã bị hủy bỏ hai tháng sau khi chủ dự án nộp đơn xin phê duyệt do chi phí xây dựng cao hơn dự kiến. Giá cả tăng cũng phủ bóng đen lên việc bảo trì các cơ sở công cộng, vốn là một chức năng quan trọng của thành phố. Kế hoạch phát triển bệnh viện đang được tiến hành ở thành phố Saitama đã bị hủy bỏ do chi phí xây dựng tăng cao và các lý do khác. Xu hướng thất bại trong công trình xây dựng do chính quyền địa phương đặt hàng ngày càng tăng.
Một làn sóng tăng giá cũng đang tấn công các dự án phát triển tích cực ở trung tâm thành phố (không liên quan đến văn bản chính)
Chi phí xây dựng của dự án tái phát triển đang được tiến hành tại địa điểm Nakano Sun Plaza được tiết lộ đã tăng hơn 90 tỷ yên trong vòng hai tháng sau khi chủ dự án nộp đơn xin phê duyệt vào tháng 7. Việc khởi động dự án vào năm 2024 sẽ khó khăn và ngày hoàn thành dự kiến ban đầu là năm 2029 sẽ bị lùi lại.
Thị trưởng phường Nakano Naoto Sakai, người cũng là chủ đất, cho biết trong một cuộc họp báo vào tháng 10, “Chúng tôi đã phản ứng với sự tăng giá được dự đoán trước, nhưng chúng tôi bối rối trước những ước tính cao hơn nhiều so với dự kiến”. Phường đang yêu cầu những người lập kế hoạch thực hiện dự án báo cáo tiến độ dự án mới trong năm tài chính 2024. Chúng tôi sẵn sàng có lập trường mạnh mẽ để tránh tạo thêm gánh nặng mới cho phường.
Ngày 5, những người có kế hoạch triển khai dự án đã thông báo với phường về việc sẽ thay đổi quy hoạch cơ sở vật chất. Nó đã đặt ra những hướng đi mới để đạt được mục tiêu này, chẳng hạn như tăng tỷ lệ diện tích các khu dân cư.
Tình huống xảy ra trong dự án tái phát triển tại địa điểm Nakano Sunplaza hoàn toàn không phải là hỏa hoạn ở phía bên kia. Nhà phát triển chịu trách nhiệm tái phát triển làm việc chặt chẽ với công ty xây dựng xử lý việc xây dựng. Chi phí xây dựng được ước tính cẩn thận để dự đoán giá sẽ tăng trong tương lai. Mặc dù khó có thể tưởng tượng được một trường hợp giá sẽ tăng vọt trong một thời gian ngắn như trường hợp ở khu vực Nakano Sunplaza trước đây, một giám đốc điều hành nhà phát triển đã nói: “Tôi không thể nói chắc chắn rằng điều đó sẽ không xảy ra trong tương lai.''
Các dự án tái phát triển đô thị có sự tham gia của nhiều chủ đất và mối quan tâm của họ rất phức tạp. Những người thực thi không thể đơn giản rút lui. Một giám đốc điều hành nhà phát triển khác cho biết: “Chúng tôi không thể và không muốn từ bỏ một hoạt động kinh doanh trong đó có nhiều người, không chỉ những người nắm giữ bản quyền, tham gia”, cho thấy ý định của công ty là tiếp tục phát triển hoạt động kinh doanh bất chấp môi trường khó khăn. .
Nhiều chủ đầu tư đang chỉ ra sự cần thiết phải chuyển mức tăng chi phí xây dựng sang tiền thuê văn phòng, v.v. Một đại diện của một công ty cho biết: ``Trong tương lai, việc tạo ra các sản phẩm có giá trị gia tăng cao để thuyết phục khách hàng về giá và tiền thuê cao hơn sẽ càng trở nên quan trọng hơn.''
Tác động của giá cả tăng vọt không chỉ đối với các doanh nghiệp tư nhân mà còn đối với chính quyền địa phương lên kế hoạch và đặt hàng các cơ sở công cộng. Đại học Juntendo, nơi đang cân nhắc việc mở một bệnh viện mới cùng với tỉnh Saitama, đã thông báo vào ngày 29 tháng 11 rằng kế hoạch xây dựng sẽ bị hủy bỏ. Tính đến tháng 7, tổng chi phí dự án đã lên tới 218,6 tỷ yên, gấp 2,6 lần kế hoạch ban đầu (83,4 tỷ yên vào tháng 1 năm 2015), với lý do là những thay đổi trong môi trường như chi phí xây dựng tăng cao. Cũng có lo ngại rằng việc đề xuất mở rộng Tuyến tàu điện ngầm số 7 (Đường sắt cao tốc Saitama) sẽ có tác động tiêu cực vì người ta đặt nhiều kỳ vọng vào vị trí của bệnh viện mới, bao gồm cả việc tăng số lượng người tương tác với bệnh viện. khu vực.
Chính quyền địa phương đang chứng kiến số lượng đơn đặt hàng ngày càng tăng với mức giá dự kiến trên một quy mô nhất định nhưng không hoạt động tốt. Số dự án xây dựng không thành công do Cục Tài chính Thủ đô Tokyo đặt hàng đã tăng gấp đôi từ 49 vào năm 2022 lên 107 vào năm 2023. Trong nửa đầu năm tài chính 2011, có 41 trường hợp, vẫn giữ nguyên mức như năm trước.
Khi cơ quan phụ trách chính quyền địa phương phỏng vấn các nhà thầu, nhiều người cho rằng giá cả tăng vọt và thiếu kỹ sư là lý do dẫn đến việc đấu thầu. Các tổ chức trật tự công cộng đã và đang thực hiện các biện pháp để giải quyết tình trạng hoạt động kém. Một người quản lý trong bộ phận chịu trách nhiệm về thủ tục đấu thầu bày tỏ sự đau đớn khi nói rằng: ``Ngay cả khi chúng tôi cố gắng đưa giá kế hoạch gần với giá thực tế hơn, vẫn có những giới hạn đối với những gì chính phủ có thể làm và làm.''
Giá dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Ngay cả khi môi trường xung quanh quá trình phát triển đô thị ngày càng trở nên nghiêm trọng, vẫn không có gì thay đổi trên thực tế rằng các tòa nhà và cơ sở công cộng được tái phát triển được kỳ vọng sẽ tạo ra sức sống trong khu vực và đóng vai trò là chất xúc tác cho sự phát triển. Để khắc phục tình trạng khó khăn này, cần có sự hợp tác chặt chẽ hơn giữa các bên liên quan.
Mời các đối tác xem hoạt động của Công ty TNHH Pacific Group.
FanPage: https://www.facebook.com/Pacific-Group
YouTube: https://www.youtube.com/@PacificGroupCoLt
