Các căn hộ, đặc biệt là những căn hộ cao tầng, là một phương tiện rất hấp dẫn để giảm thuế thừa kế do cách bất động sản được định giá cho các mục đích bất động sản. Điều đó có thể sớm thay đổi khi Cơ quan Thuế Quốc gia (NTA) củng cố kế hoạch định giá các căn hộ gần với giá thị trường hơn.
Không giống như tiền mặt và tài sản tài chính được định giá theo mệnh giá, bất động sản được định giá theo giá trị thuế 'rosenka', ít nhất là ở khu vực thành thị, có thể thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường.
Đối với các căn hộ trong tòa nhà cao tầng, giá trị thuế thừa kế hiện dựa trên cả diện tích căn hộ, tuổi của căn hộ và giá trị rosenka của phần đất nhỏ được bao gồm trong quyền sở hữu căn hộ. Giá trị thuế không tính đến tầng, chất lượng thiết kế hoặc trang bị bên ngoài, tầm nhìn hoặc tiện nghi, vì vậy căn hộ ở tầng 2 sẽ có cùng giá trị tính thuế như căn hộ ở tầng trên cùng, giả sử chúng có cùng kích thước. Tuy nhiên, căn hộ ở tầng trên cùng có giá trị thị trường cao hơn nhiều so với căn hộ ở tầng dưới.
Đối với một căn hộ có giá thị trường là 100 triệu Yên, giá trị thuế đối với thuế thừa kế có thể thấp tới 30 triệu Yên, tương đương 30% giá thị trường. Tầng càng cao, mức giảm thuế càng lớn. Do đó, những người thừa kế có thể nhận được hóa đơn thuế tương đối nhỏ hơn nếu họ thừa kế căn hộ hoặc bất động sản khác thay vì tài sản tài chính. Phương pháp giảm thuế này đã khiến căn hộ cao tầng trở thành lựa chọn đầu tư phổ biến với những người mua giàu có.
NTA đang đề xuất một phương pháp tính giá trị thuế mới có khả năng lên tới 60% giá thị trường, trong trường hợp xem xét tuổi của căn hộ, chênh lệch giữa giá trị thuế và giá thị trường là quá lớn. cach xa.
Ví dụ, NTA cho biết một căn hộ 9 năm tuổi trên tầng 23 của tòa nhà 43 tầng ở Tokyo với giá thị trường là 119 triệu Yên hiện có giá trị thuế thừa kế là 37,2 triệu Yên. Với khoản khấu trừ cơ bản là 36 triệu Yên, giá trị thuế thừa kế ròng sẽ là 1,2 triệu Yên. Áp dụng mức thuế thừa kế thấp nhất là 10% và số thuế phải nộp sẽ là 120.000 Yên . Tuy nhiên, thay đổi quy tắc được đề xuất sẽ cho thấy cùng một căn hộ trị giá 71,4 triệu Yên cho mục đích tính thuế thừa kế, dẫn đến giá trị thuế ròng là 35,4 triệu Yên và hóa đơn thuế là 5,08 triệu Yên .
Nếu được thông qua, quy tắc mới có thể được triển khai sớm nhất là vào tháng 1 năm 2024.
