Ngày 8 tháng 11 năm 2024
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch sẽ tiến hành xem xét các biện pháp liên quan với dự đoán việc sửa đổi Luật Sở hữu Nhà chung cư sẽ giảm bớt các yêu cầu xây dựng lại nhà chung cư. Để ngăn chặn tình trạng quản lý yếu kém, chúng tôi đang xem xét các biện pháp phổ biến hệ thống trong đó chính quyền địa phương chứng nhận kế hoạch quản lý nhà chung cư. Chúng tôi cũng sẽ xem xét các cơ chế hỗ trợ quá trình hồi sinh suôn sẻ, chẳng hạn như hệ thống tích lũy chi phí phá dỡ một cách có hệ thống và hệ thống xây dựng lại có sự tham gia của chủ sở hữu quyền đối với vùng đất liền kề.
Khi tình trạng “lão hóa kép” của các tòa nhà và cư dân tiếp tục già đi, việc bảo trì và quản lý phù hợp cũng như phục hồi suôn sẻ đã trở thành vấn đề. Chính phủ hy vọng sẽ đệ trình dự luật sửa đổi Đạo luật sở hữu nhà chung cư càng sớm càng tốt, trong đó quy định các yêu cầu để xây dựng lại. Nếu có những vấn đề như khả năng chống động đất, yêu cầu phải có sự đồng ý của người dân để xây dựng lại sẽ giảm từ `` bốn phần năm trở lên '' hiện tại xuống '' 3/4 trở lên '' để khuyến khích việc xây dựng lại suôn sẻ.
Trước việc sửa đổi Đạo luật sở hữu nhà chung cư, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch sẽ làm rõ các vấn đề và phương hướng xem xét chính sách nhà chung cư trong tương lai. Ngày 7, cuộc họp đầu tiên của Tiểu ban Chính sách nhà chung cư thuộc Tiểu ban Đất nhà ở thuộc Hội đồng Phát triển Hạ tầng Xã hội (cơ quan tư vấn cho Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch) (do Hiroko Saito, Giáo sư tại Đại học Thành phố Yokohama làm chủ trì) Khoa Nghiên cứu Tự do Quốc tế) được tổ chức tại Tokyo. Tổng cộng có bốn cuộc họp sẽ được tổ chức và bản tóm tắt sẽ được tổng hợp trước tháng 2 năm 2025.
Sẽ nỗ lực phổ biến “hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý”, trong đó chính quyền địa phương xác nhận rằng kế hoạch sửa chữa do các hiệp hội quản lý chung cư chuẩn bị là phù hợp. Chúng tôi sẽ xem xét các cơ chế đánh giá trên thị trường nhằm cấp giấy chứng nhận. Các chuyên gia cho biết, ``Cần phải cải thiện hệ thống, chẳng hạn như bằng cách bắt buộc phải nộp kế hoạch quản lý.''
Đạo luật Chiếm đoạt Quản lý Chung cư sửa đổi, có hiệu lực vào tháng 4 năm 2022, đã tạo ra một hệ thống trong đó chính quyền địa phương có thể đưa ra lời khuyên, hướng dẫn và đề xuất cho chủ sở hữu những chung cư được quản lý kém. Tuy nhiên, chỉ có 35 ví dụ về việc 9 tổ chức sử dụng nó và việc đảm bảo tính hiệu quả của nó là một vấn đề. Chính quyền địa phương đã kêu gọi trao quyền mạnh mẽ hơn, bao gồm quyền vào căn hộ và tiến hành kiểm tra, đồng thời sẽ xem xét các cơ chế cần thiết.
Tỷ lệ diện tích sàn có thể được sử dụng để xây dựng lại các chung cư chung cư đang ngày càng giảm. Không thể đảm bảo chi phí bán diện tích sàn bổ sung và gánh nặng chi phí cho các chủ sở hữu khu vực hiện tại ngày càng tăng. Chúng tôi sẽ xem xét các biện pháp khuyến khích sự tham gia của chủ sở hữu đất liền kề và đất thuê trong quá trình xây dựng lại. Một thành viên ủy ban đã chỉ ra rằng cần có một hệ thống để tiết kiệm chi phí hưu trí một cách có hệ thống. Một thành viên khác của ủy ban cho biết, “Các biện pháp đối phó với tàn tích đang trở nên quan trọng hơn ở các vùng nông thôn nơi dân số đang giảm.” Có ý kiến cho rằng nên chia các khu vực thành các nhóm tùy theo điều kiện của địa phương và chỉ ra các chính sách ứng phó cần thiết.
Mời các đối tác xem hoạt động của Công ty TNHH Pacific Group.
FanPage: https://www.facebook.com/Pacific-Group
YouTube: https://www.youtube.com/@PacificGroupCoLt
