Thành phố Toyonaka, tỉnh Osaka, đã chọn "Dự án tái thiết nhà ở thành phố Toyonaka Nishiya" là một dự án cụ thể dựa trên Luật PFI và công bố dự thảo các tiêu chuẩn bắt buộc. Một tòa nhà dân cư mới với tổng số 150 căn hộ trên khu đất của các tòa nhà dân cư từ 1 đến 10 của Nishiya Jutaku (5-151-1, 5-151-2, Higashi-Toyonaka-cho, diện tích: khoảng 14.500 mét vuông) đã hoàn thành vào năm 1963. để thiết kế và xây dựng và hỗ trợ việc di dời cư dân. Trên diện tích đất dư thừa (5-151-2), nhà điều hành PFI đề xuất và phát triển nhà chung cư hoặc nhà riêng. Các tòa nhà dân cư và chung cư mới trên đất dư thừa sẽ được xây dựng theo tiêu chuẩn Định hướng ZEH (Net Zero Energy House).
Thành phố quyết định triển khai PFI, ước tính gánh nặng tài chính sẽ giảm khoảng 4,1% nếu dự án được thực hiện PFI theo phương thức BT (xây dựng và chuyển giao).
Kế hoạch là chia việc xây dựng lại tòa nhà dân cư thành hai phần. Trong Phần 1, cư dân của năm tòa nhà dân cư sẽ được di dời tạm thời và một tòa nhà dân cư mới với hơn 56 căn hộ sẽ được xây dựng trên địa điểm của các tòa nhà dân cư từ 1 đến 4 và 5 đã được di dời. Chiều cao của tòa nhà dân cư mới được giới hạn trong khoảng 13 mét trở xuống và từ bốn tầng trở xuống. Cư dân tòa nhà thứ 5 và một số tòa nhà thứ 6 và 7 sẽ được di dời tạm thời đến tòa nhà mới.
Trong phần xây dựng thứ hai, những cư dân còn lại của tòa nhà thứ 6 và thứ 7 sẽ được di dời tạm thời và một tòa nhà dân cư mới với tối đa 94 căn hộ sẽ được xây dựng trên địa điểm của tòa nhà thứ 6 và thứ 7. Chiều cao và số tầng do đơn vị vận hành đề xuất. Kế hoạch là những người tạm thời di dời các tòa nhà 6 và 7 và cư dân của các tòa nhà 8 đến 10 chuyển đến tòa nhà dân cư mới trong khu vực xây dựng thứ hai. Sau đó, các tòa nhà thứ 8 đến thứ 10 sẽ bị phá bỏ để tạo quỹ đất dư thừa.
Mỗi tòa nhà dân cư mới sẽ có một thiết bị phát điện năng lượng mặt trời từ 10 kilowatt trở lên được lắp đặt trên mái nhà.
Khi đề xuất phát triển nhà ở riêng lẻ trên phần đất dư thừa, diện tích tối thiểu trên mỗi đơn vị phải là 100 mét vuông để đảm bảo hiệu suất tiêu chuẩn ZEH.
Một nhóm bao gồm các công ty thiết kế, công ty xây dựng, công ty quản lý xây dựng, công ty hỗ trợ di dời người thuê nhà và công ty sử dụng đất có thể đăng ký. Chúng tôi dự định công bố các nguyên tắc kêu gọi đề xuất mở vào giữa tháng Bảy. Các ứng dụng sẽ được chấp nhận từ đầu tháng 9 đến đầu tháng 10, các đề xuất sẽ được chấp nhận vào cuối tháng 9 và các nhà thầu ưu tiên sẽ được công bố vào tháng 12.
Thời gian dự án là từ tháng 3 năm 2024 đến tháng 3 năm 2032.
