Lịch sử sở hữu đất đai tại Tokyo

Lịch sử sở hữu đất đai tại Tokyo

    Tokyo có nguồn gốc sinh sống từ 3000 năm trước Công nguyên. Trên thực tế, đền Yoyogi-Hachiman ở ngay phía tây Công viên Yoyogi ở Shibuya có dấu vết của một khu định cư lịch sử từ giữa thời kỳ Jomon (2500 ~ 1500 trước Công nguyên).

    Đến năm 1800, đây là thành phố lớn nhất thế giới với dân số hơn 1 triệu người. Sự phát triển và xây dựng lại thường xuyên của thành phố trong những năm qua, đặc biệt là trong thế kỷ 20, giúp giải thích tại sao Tokyo lại như vậy và nó khác với các đô thị quốc tế khác như thế nào.

    Vào đầu những năm 1700, trong thời kỳ Edo (1603 - 1868), Edo (nay là Tokyo) có tổng diện tích 69,93 km vuông, chỉ bằng 11% diện tích hiện tại của 23 phường của Tokyo. Trong đó, 67% đất đai do các gia tộc samurai chiếm giữ, 12% là các thương gia và 15% là các đền thờ. Vào thời điểm đó có 450.000 samurai và 550.000 thương gia. Mật độ cho vùng đất do samurai chiếm giữ là khoảng 103 mét vuông (1.108 mét vuông) / người, trong khi các thương gia bị mắc kẹt với chỉ 16 mét vuông (172 sq.ft) / người. Vào năm 2016, có khoảng 67,70 sqm (728 sq.ft) cho mỗi người dựa trên dân số cư trú của thành phố.

    Chế độ phong kiến ​​lúc bấy giờ có nghĩa là tất cả đất đai thuộc sở hữu của Mạc phủ Tokugawa và cho các lãnh chúa phong kiến ​​thuê. Mãi cho đến khi cải cách ruộng đất trong thời Minh Trị Duy tân vào cuối những năm 1800 (khi tất cả đất đai của Mạc phủ được trả lại cho Thiên hoàng) thì đất đai mới có thể thuộc sở hữu của các cá nhân. Từ năm 1873 trở đi, các cá nhân cuối cùng có thể sở hữu đất đai tự do. Daimyos và các quản trị viên Mạc phủ được thừa kế một số vùng đất mà trước đây họ đã chiếm từ Mạc phủ. Một số bất động sản lớn từng thuộc sở hữu của tầng lớp Daimyo sau đó đã được chuyển đổi thành các Đại sứ quán nước ngoài, và các khu vực lân cận vẫn tiếp tục giữ được giá trị bất động sản cao cho đến ngày nay.


    Ngôi nhà nguyên bản cuối cùng của một phân khu do Dojunkai phát triển ở Ogikubo. Sẽ sớm được phá bỏ.


    Một năm sau trận động đất kinh hoàng năm 1923 Kanto khiến phần lớn Tokyo trở thành đống đổ nát và tro tàn, tập đoàn Dojunkai được thành lập để cung cấp nhà ở chống thiên tai rất cần thiết. Từ năm 1925 đến năm 1934, 16 tòa nhà chung cư Dojunkai đã được xây dựng trên khắp Tokyo và Yokohama và một số phân khu nhà ở cũng được phát triển. Mặc dù các dãy nhà và chung cư rẻ hơn đã tồn tại khắp thủ đô, nhưng chúng thuộc sở hữu của các chủ nhà và dễ xảy ra hỏa hoạn. Thật không may, các căn hộ Dojunkai đã bị phá bỏ trong những năm gần đây để nhường chỗ cho việc tái phát triển, mặc dù vẫn còn một số dấu vết của các phân khu nhà ở ban đầu.

    Theo một cuộc khảo sát về nguồn cung nhà ở vào năm 1941, nhà biệt lập chiếm 48,6% tổng số nhà ở tại các phường của Tokyo, trong khi nhà chung cư hoặc nhà liên kế chiếm 43,3% nguồn cung. Nhà ở nhiều đơn vị (như căn hộ hoặc căn hộ) chỉ chiếm 8,1%.

    Năm 1945, thành phố bị phá hủy một lần nữa. Lần này là cuộc không kích của Thế chiến II. Khoảng 159 km vuông trung tâm Tokyo bị thiêu rụi hoàn toàn. Hơn 1 triệu cư dân buộc phải di tản đến các khu vực xung quanh, xây dựng những ngôi nhà tạm bợ trên những mảnh đất nhỏ. Sau chiến tranh, những ngôi nhà tạm bợ này thường được xây dựng lại thành những ngôi nhà gỗ nhỏ.

    Trong thời kỳ chiếm đóng sau chiến tranh, GHQ (Tổng hành dinh) đã áp dụng thuế tài sản một lần đối với những người giàu có. Các chủ đất sở hữu những vùng đất rộng lớn đã bị ảnh hưởng nặng nề, với thuế suất cao tới 90%. Đối mặt với các hóa đơn thuế cao ngất ngưởng, các quý tộc và đồng nghiệp cũ buộc phải bán bớt các điền trang lớn của mình, dẫn đến các lô đất ngày càng được chia nhỏ.

    Năm 1963, trong giai đoạn ‘Những năm sáu mươi vàng’ của Nhật Bản và ngay sau thời kỳ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng sau chiến tranh, nhà ở riêng lẻ chiếm 48,9%, nhà liên kế chiếm 10,7% và nhà nhiều đơn vị chiếm 32,8% nguồn cung nhà ở. Năm 2008, nhà ở riêng lẻ chiếm 23,1%, nhà liên kế chiếm 1,7% và tỷ lệ nhà ở nhiều đơn vị ở đạt 73,7%.

    Sự thay đổi về nhà ở ở Tokyo:


    Vào những năm 1970, trong thời kỳ bùng nổ trẻ thứ hai của Nhật Bản, đã có sự mở rộng nhanh chóng của các ngân hàng cung cấp các khoản vay mua nhà cho công dân bình thường. Điều này dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng mạnh. Các chủ đầu tư đã nhanh chóng tận dụng nhu cầu mới và chia nhỏ đất thành các dãy nhà nhỏ phía trước những con phố rất nhỏ, một số không lớn hơn một lối đi. Các chủ đầu tư sẽ lách luật xây dựng bằng cách chỉ xin giấy phép xây dựng cho nhà ở theo dãy để thay đổi các tòa nhà cuối cùng thành nhà riêng biệt.

    Ví dụ ở phường Nakano, 1.860 ngôi nhà hiện không có lối ra đường và 12.090 ngôi nhà có mặt tiền dưới 2 mét. 64.340 căn nhà (hơn một phần ba tổng số nhà trong phường) có mặt tiền trên đường rộng từ 2 đến 4 mét.

    Vào năm 1975, khối nhà trung bình ở Tokyo vào khoảng 433 mét vuông (4.659 sq.ft). Nhưng đến năm 2013, nó đã thu hẹp lại còn 180 mét vuông. Khoảng một nửa số khu nhà ở thuộc sở hữu tư nhân có diện tích dưới 100 mét vuông, và nhiều trong số đó có diện tích từ 60 ~ 90 mét vuông.

    Chia đất thành nhỏ hơn và nhỏ hơn các lô đất có tác động bất ngờ làm giảm giá đất chung của khu vực xung quanh. Sự gia tăng số nhà và sự biến mất của những cây lớn và khu vườn có ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan đường phố và sự hấp dẫn của một khu phố. Một cuộc khảo sát của MLIT vào năm 2008 cho thấy nếu 3 lô đất xung quanh một khu được chia nhỏ thành các lô đất nhỏ, giá trị của khu đất ở trung tâm sẽ giảm khoảng 4,3%. Nếu điều này xảy ra trên quy mô lớn hơn trong khu vực lân cận nói chung, đất có thể giảm giá trị 25,1% trong trường hợp xấu nhất.


    Lâu đài lịch sử ở Tokyo: [1] Câu lạc bộ Mitsui Tsunamachi, Minato. Được xây dựng vào năm 1910. (Ảnh: Nihon Sekkei); [2] Cựu Iwasaki Residence, người sáng lập Mitsubishi. Được xây dựng vào năm 1896. (Ảnh: Wiiii - Tác phẩm riêng, CC BY-SA 3.0); [3] Nơi ở cũ của Hầu tước Maeda, Meguro. Được xây dựng vào năm 1929; [4] Nơi ở trước đây của Người sáng lập Seiko, Minato. Được xây dựng vào năm 1933. Được bán vào năm 2014 với giá 30,5 tỷ Yên (khoảng 279 triệu USD vào thời điểm đó).
    Nguồn:
    Home’s Press, ngày 6 tháng 6 năm 2016.
    Home’s Press, ngày 20 tháng 4 năm 2016.

    Zalo
    Hotline